Plazo para devolver la fianza de alquiler en España
Según la LAU, el saldo de la fianza no devuelto genera interés legal tras un mes desde la entrega de llaves. Las deducciones deben estar detalladas y justificadas por escrito.
Respuesta rápida
- Intereses: empiezan tras un mes desde la entrega de llaves si el arrendador no devuelve el saldo.
- Deducciones: el arrendador debe facilitar un desglose escrito con importes y justificacion.
- Sin justificacion no hay deduccion: las afirmaciones verbales sobre daños no cuentan.
- Via: demanda escrita, luego burofax si no hay respuesta, luego reclamación o juzgado.
NAVI
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Iniciar reclamación de fianzaQue necesitas para reclamar la fianza
- Contrato de alquiler firmado con el importe de la fianza.
- Prueba del pago de la fianza: transferencia, recibo o clausula del contrato.
- Prueba de la entrega de llaves: documento firmado, email o mensaje.
- Fotos del estado al salir. Idealmente un acta de entrega conjunta.
- Correspondencia con el arrendador o la agencia sobre la fianza.
Qué hacer primero
- Envia una reclamación escrita tras la entrega de llaves si no devuelven la fianza.
- Indica el importe exacto, la fecha de entrega y tu cuenta bancaria para la transferencia.
- Da un plazo de 10 dias hábiles para responder.
- Sin respuesta: envia un burofax al domicilio registrado del arrendador.
Documentos y pruebas
- Contrato de alquiler y prueba de pago de fianza.
- Entrega de llaves, fotos, inventario y mensajes.
- Datos del casero o agencia y movimientos bancarios.
Plazos y riesgo
- Sin prueba escrita de la entrega de llaves: el arrendador puede disputar la fecha de salida.
- Sin fotos al salir: más difícil rebatir deducciones por daños supuestos.
- Reclamación solo verbal o por mensaje: sin registro formal de la reclamación.
- Ignorar deducciones sin pedir justificacion escrita: debilita tu posición.
- Esperar demasiado: el derecho a intereses comienza tras un mes desde la entrega de llaves.
El arrendador se niega o no responde?
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