Délai de restitution de caution locative en Espagne
Selon la LAU, le solde de caution non restitue produit des interets légaux après un mois depuis la remise des cles. Les deductions doivent etre detaillees et justifiees par écrit.
Réponse rapide
- Interets: ils commencent après un mois depuis la remise des cles si le bailleur ne restitue pas le solde.
- Deductions: le bailleur doit fournir un rélevé écrit avec montants et justifications.
- Sans justification, pas de deduction: les declarations verbales sur les dommages ne comptent pas.
- Voie: demande écrite, puis lettre certifiée (burofax) si pas de réponse, puis recours ou tribunal.
NAVI
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Lancer la réclamation de cautionCe qu’il vous faut pour recuperer votre caution
- Bail signe indiquant le montant de la caution.
- Preuve du paiement de la caution: virement, recu ou clause du bail.
- Preuve de la remise des cles: document signe, email ou message.
- Photos de l’etat des lieux de sortie. Idealement un proces-verbal conjoint.
- Correspondance avec le bailleur ou l’agence sur la caution.
Que faire d’abord
- Envoyez une demande écrite après la remise des cles si la caution n’est pas restituee.
- Indiquez le montant exact, la date de remise et votre IBAN pour le virement.
- Donnez un délai de 10 jours ouvrables pour répondre.
- Sans réponse: envoyez une lettre certifiée (burofax) a l’adresse enregistrée du bailleur.
Documents et preuves
- Bail et preuve de paiement de la caution.
- Remise des clés, photos, inventaire et messages.
- Données bailleur/agence et relevés bancaires.
Délais et risques
- Sans preuve écrite de la remise des cles: le bailleur peut contester la date de sortie.
- Sans photos a la sortie: plus difficile de contester les deductions pour dommages allegues.
- Demande uniquement verbale ou par SMS: pas de trace formelle.
- Ne pas demander la justification écrite des deductions: affaiblit votre position.
- Attendre trop longtemps: le droit aux interets court après un mois depuis la remise des cles.
Le bailleur refuse ou ne répond pas?
Dites à NAVI. Plan lettre certifiée (burofax) ou judiciaire avec les bonnes preuves.
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Information uniquement, pas un conseil juridique. Autorités, tribunaux, banques et entreprises décident eux-mêmes.
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