Примусове виселення (desahucio) в Іспанії: права орендаря і що робити
Отримали позовну заяву про виселення (demanda de desahucio) або повістку суду? Не ігноруйте — у повістці вказано точний строк, і він короткий. Орендар має права: погасити борг і зупинити виселення (enervación), подати заперечення (oposición), отримати безкоштовного адвоката (justicia gratuita) та — якщо сім’я у вразливому становищі — відстрочку через соціальні служби. Нижче: види судового виселення (desahucio), строки, документи та покроковий порядок дій. Це не заміна адвокату — при загрозі виселення дійте негайно.
Що таке примусове виселення
Desahucio — судова процедура виселення орендаря (або мешканця без договору) з житла.
Розібрати мій випадок — безкоштовно
Найчастіше — por falta de pago (через несплату оренди); буває por expiración del plazo та por precario.
Процедуру розпочинає позов орендодавця до суду (juzgado de primera instancia); суд призначає дату фізичного виселення (lanzamiento).
Регулюється законом про міську оренду LAU (Ley 29/1994) та процесуальним кодексом LEC; нещодавні зміни посилили захист вразливих мешканців.
Кого це стосується
- Орендарів, які отримали позов (demanda) або повістку суду про виселення (desahucio).
- Тих, хто заборгував орендну плату або чий договір завершився.
- Вразливих домогосподарств (низький дохід, діти, утриманці) — для них можлива відстрочка.
- Питання житла однаково стосується всіх резидентів — громадянство значення не має.
NAVIПеревірити мій завдаток — як повернути гроші без помилок
NAVI підготує вимогу повернення коштів.
Права орендаря
- Enervación (погашення боргу): сплатити весь борг (+ витрати) і зупинити виселення — як правило, один раз, якщо раніше не було офіційної вимоги про оплату щонайменше за 30 днів до позову.
- Oposición (заперечення): подати заперечення (факт оплати, процедурні порушення) у встановлений строк.
- Justicia gratuita: право на безкоштовного адвоката та procurador за низького доходу.
- Відстрочка для вразливих: за звітом соціальних служб суд може призупинити справу на строк до 2 місяців (до 4, якщо позивач — юридична особа) — ст. 441.5 LEC.
- Право знати точну дату виселення (lanzamiento) та бути належно повідомленим.
Строки
- Після отримання повістки про позов (demanda) зазвичай є близько 10 робочих днів, щоб погасити борг (enervar), заперечити (oponerse) або звільнити житло.
- Точний строк і дата виселення (lanzamiento) вказані в судовій повістці — це головний орієнтир.
- Подайте заяву на justicia gratuita негайно: це може призупинити перебіг строків, але не зволікайте.
- Щодо відстрочки за вразливістю — звертайтеся до соціальних служб якомога раніше.
Документи
- Договір оренди (contrato), квитанції та докази оплат/переказів.
- Судова повістка (demanda, decreto) з датами та номером справи (expediente).
- Листування з орендодавцем (burofax, електронна пошта, повідомлення).
- Докази вразливого становища: дохід, реєстрація за місцем проживання (empadronamiento), склад сім’ї, звіт соціальних служб (servicios sociales).
Що робити покроково
- Не ігноруйте: знайдіть у повістці строк і дату фізичного виселення (lanzamiento).
- Негайно подайте заяву на безкоштовного адвоката (justicia gratuita), якщо немає коштів на приватного.
- Оберіть шлях: погасити борг (enervar), подати заперечення (oponerse) або домовитися про виїзд.
- Зверніться до соціальних служб (servicios sociales) за звітом про вразливість — для можливої відстрочки.
- Зберігайте всі квитанції та підтвердження (justificantes); не пропускайте судових засідань.
Типові помилки
- Ігнорувати позов (demanda) — строк спливає, і виселення оформлять без вас.
- Пропустити 10-денне вікно для оплати або заперечення.
- Не подати заяву на justicia gratuita за браку коштів.
- Не звернутися до соціальних служб для відстрочки за вразливістю.
- Платити «повз касу» без підтвердного документа (justificante) — оплату треба мати чим довести.
Заперечення та відстрочка
- Заперечення (oposición): підстави — борг погашено, помилки у позові (demanda), неправильний розрахунок боргу.
- Enervación (погашення): повна сплата боргу зупиняє виселення (за дотримання умов).
- Відстрочка виселення (lanzamiento) для вразливих — за звітом servicios sociales, до 2 місяців (до 4, якщо позивач — юридична особа), ст. 441.5 LEC.
- У разі спорів зберігайте всі документи та подавайте у строк — пропуск критичний.
Допоможемо розібратися у вашій ситуації з виселенням — безкоштовно
Опишіть ситуацію (вид виселення (desahucio), дата у повістці, сума боргу, склад сім’ї): NAVI підкаже, які у вас права та крайні строки, чи підходить погашення боргу (enervación) або заперечення (oposición), як подати заяву на justicia gratuita та звернутися до соціальних служб, і який документ підготувати.
✓ Безкоштовно · ✓ Без акаунту · ✓ Кілька хвилин
Пов’язані матеріали
Key terms in this guide
Часті запитання
Що робити, якщо отримав позов про виселення (demanda de desahucio)?
Не ігнорувати. Знайдіть строк у повістці, подайте заяву на justicia gratuita та вирішіть: погасити борг (enervar), подати заперечення (oponerse) або домовитися про виїзд.
Що таке enervación?
Погашення всього боргу за оренду (+ витрати), яке зупиняє виселення — як правило, один раз, якщо раніше не було офіційної вимоги про оплату щонайменше за 30 днів до позову.
Скільки часу у мене є?
Зазвичай близько 10 робочих днів після повістки, але точний строк і дата виселення (lanzamiento) вказані в судовій повістці.
Чи можу я отримати безкоштовного адвоката?
Так, через justicia gratuita за низького доходу — подавайте заяву негайно.
Я у вразливому становищі — чи можна відстрочити виселення?
Так: за звітом соціальних служб суд може призупинити справу на строк до 2 місяців (до 4, якщо позивач — юридична особа) — ст. 441.5 LEC; зверніться до servicios sociales якомога раніше. Зверніть увагу: окремий надзвичайний мораторій на виселення сплив у лютому 2026 року — діє лише цей судовий механізм.
Чи залежить це від громадянства?
Ні. Права орендаря однакові для всіх резидентів.
Чи можна залишитися, якщо погашу борг?
Через enervación — так, за дотримання умов; уточніть свій конкретний випадок.
Що якщо я пропустив строк?
Терміново зверніться до адвоката (justicia gratuita) — деякі дії ще можливі до дати виселення (lanzamiento).
Офіційні джерела
- LAU — Ley 29/1994 про міську оренду
- LEC — Ley 1/2000 про цивільне судочинство
- Justicia gratuita (Міністерство юстиції Іспанії)
Строки та захист вразливих залежать від вашого конкретного випадку та регіону — уточніть з NAVI або адвокатом justicia gratuita. Надзвичайний мораторій на виселення сплив у лютому 2026 року.
📩 Іноземцям забувають повідомити те, що стосується їх напряму — закони, правила, нові збори й можливості.
Ми не забудемо. Залиш email — розкажемо просто і твоєю мовою.
Потрібен щоденний захист, а не разова перевірка?
Включено: перевірка іспанських документів, листів, вимог і договорів до підписання, плани дій, консультація та надсилання ваших претензій офіційним повідомленням (burofax).