Оновлено: жовтень 2026 · 9 хв читання

Житло · Іспанія

Примусове виселення (desahucio) в Іспанії: права орендаря і що робити

Отримали позовну заяву про виселення (demanda de desahucio) або повістку суду? Не ігноруйте — у повістці вказано точний строк, і він короткий. Орендар має права: при виселенні за несплату — погасити борг і зупинити виселення (enervación), подати заперечення (oposición), отримати безкоштовного адвоката (justicia gratuita) та — якщо сім’я у вразливому становищі — відстрочку через соціальні служби. Нижче: види судового виселення (desahucio), строки, документи та покроковий порядок дій. Це не заміна адвокату — при загрозі виселення дійте негайно.

Що таке примусове виселення

Desahucio — судова процедура виселення орендаря (або мешканця без договору) з житла.

Розібрати мій випадок

Найчастіше — por falta de pago (через несплату оренди); буває por expiración del plazo та por precario.

Процедуру розпочинає позов орендодавця до суду (juzgado de primera instancia); суд призначає дату фізичного виселення (lanzamiento).

Регулюється законом про міську оренду LAU (Ley 29/1994) та процесуальним кодексом LEC; нещодавні зміни посилили захист вразливих мешканців.

Нотатка засновника

Іван Пустовалов · засновник RightNOW

Я Іван Пустовалов — засновник RightNOW, правозахисник, журналіст, медіатор Міністерства юстиції Іспанії і, як і ти, іноземець.

У орендних спорах fianza часто утримують без нормального розрахунку: мовчать, надсилають загальні слова або списують ремонт без доказів. У таких справах вирішують акт, фото, листування і вимога в правильний строк.

Тому я створив доступний спосіб пройти це правильно і вчасно — бережи свої нерви і місяці.

зроблено нашими для своїх

Кого це стосується

Орендарів, які отримали позов (demanda) або повістку суду про виселення (desahucio).
Тих, хто заборгував орендну плату або чий договір завершився.
Вразливих домогосподарств (низький дохід, діти, утриманці) — для них можлива відстрочка.
Питання житла однаково стосується всіх резидентів — громадянство значення не має.

NAVIПеревірити мій завдаток — як повернути гроші без помилок

NAVI підготує вимогу повернення коштів.

Права орендаря

Enervación при виселенні за несплату (погашення боргу): сплатити весь борг (+ витрати) і зупинити виселення — як правило, один раз, якщо раніше не було офіційної вимоги про оплату щонайменше за 30 днів до позову.
Oposición (заперечення): подати заперечення (факт оплати, процедурні порушення) у встановлений строк.
Justicia gratuita: право на безкоштовного адвоката та procurador за низького доходу.
Відстрочка для вразливих: за звітом соціальних служб суд може призупинити справу на строк до 2 місяців (до 4, якщо позивач — юридична особа) — ст. 441.5 LEC.
Право знати точну дату виселення (lanzamiento) та бути належно повідомленим.

Строки

Після отримання повістки про позов (demanda) зазвичай є близько 10 днів: при виселенні за несплату (desahucio por falta de pago) — щоб погасити борг (enervar), заперечити (oponerse) або звільнити житло; в інших випадках — письмово відповісти на позов. Точний строк зазначено в судовому повідомленні.
Точний строк і дата виселення (lanzamiento) вказані в судовій повістці — це головний орієнтир.
Подайте заяву на justicia gratuita негайно: це може призупинити перебіг строків, але не зволікайте.
Щодо відстрочки за вразливістю — звертайтеся до соціальних служб якомога раніше.

Документи

Договір оренди (contrato), квитанції та докази оплат/переказів.
Судова повістка (demanda, decreto) з датами та номером справи (expediente).
Листування з орендодавцем (burofax, електронна пошта, повідомлення).
Докази вразливого становища: дохід, реєстрація за місцем проживання (empadronamiento), склад сім’ї, звіт соціальних служб (servicios sociales).

Що робити покроково

Не ігноруйте: знайдіть у повістці строк і дату фізичного виселення (lanzamiento).
Негайно подайте заяву на безкоштовного адвоката (justicia gratuita), якщо немає коштів на приватного.
При виселенні за несплату вирішіть, чи можна погасити весь борг (enervar), подати заперечення (oponerse) або домовитися про виїзд; при закінченні строку оренди чи precario — письмово відповідайте на позов або домовляйтеся про виїзд.
Зверніться до соціальних служб (servicios sociales) за звітом про вразливість — для можливої відстрочки.
Зберігайте всі квитанції та підтвердження (justificantes); не пропускайте судових засідань.

Реальна справа: та сама людина стала то орендарем, то ocupante

Справа про несплату почалась 2019 року. Орендар виїхав, зайшли треті особи, а суд по-різному визначав їхній статус. Спершу їх визнали occupantes без титулу, потім справу назвали виселенням орендаря і зберегли тимчасове зупинення. Житло продали. Конституційний суд скасував два рішення: вирішальну кваліфікацію не можна міняти без зрозумілої мотивації.

Що виявилося неочевидним. «Орендар» і «третя особа без титулу» — не взаємозамінні назви: від статусу залежало тодішнє зупинення. Соціальний захист теж потребує послідовної мотивації.

Процес тривав із 2019 року, а фактичне виселення відбулося в липні 2024-го — до рішення Конституційного суду.

Суд відновив право на мотивоване рішення, але не дав безстрокового права залишатися. Надзвичайний мораторій був тимчасовим; сьогодні перевіряйте чинну LEC і своє повідомлення.

Конституційний суд Іспанії, Друга палата · 17.11.2025 · № 169/2025 · ECLI:ES:TC:2025:169

Звірте свій статус у суді, підставу виселення і строк, що вже спливає.

Перевірити повідомлення про виселення

Типові помилки

Ігнорувати позов (demanda) — строк спливає, і виселення оформлять без вас.
Пропустити строк із судового повідомлення: 10 днів на оплату або заперечення при виселенні за несплату, строк на відповідь на позов — в інших випадках.
Не подати заяву на justicia gratuita за браку коштів.
Не звернутися до соціальних служб для відстрочки за вразливістю.
Платити «повз касу» без підтвердного документа (justificante) — оплату треба мати чим довести.

Заперечення та відстрочка

Заперечення (oposición): підстави — борг погашено, помилки у позові (demanda), неправильний розрахунок боргу.
При виселенні за несплату enervación (повна сплата боргу) зупиняє виселення (за дотримання умов).
Відстрочка виселення (lanzamiento) для вразливих — за звітом servicios sociales, до 2 місяців (до 4, якщо позивач — юридична особа), ст. 441.5 LEC.
У разі спорів зберігайте всі документи та подавайте у строк — пропуск критичний.

Допоможемо розібратися у вашій ситуації з виселенням

Опишіть ситуацію (вид виселення (desahucio), дата у повістці, сума боргу, склад сім’ї): NAVI підкаже, які у вас права та крайні строки, чи підходить погашення боргу (enervación) або заперечення (oposición), як подати заяву на justicia gratuita та звернутися до соціальних служб, і який документ підготувати.

Розібрати мій випадок

✓ Безкоштовно · ✓ Без акаунту · ✓ Кілька хвилин

Житло та оренда (хаб) Повернення застави (fianza) Несправедливі пункти договору оренди Підвищення орендної плати та обмеження

Key terms in this guide

Desahucio Enervación Justicia gratuita Burofax Fianza

Часті запитання

Що робити, якщо отримав позов про виселення (demanda de desahucio)?

Не ігнорувати. Знайдіть строк у повістці, подайте заяву на justicia gratuita та вирішіть: при виселенні за несплату — погасити весь борг (enervar, art. 22.4 LEC), подати заперечення (oponerse) або домовитися про виїзд; при виселенні через закінчення строку або precario — письмово відповісти на позов чи домовитися про виїзд: enervación там немає.

Що таке enervación?

При виселенні за несплату — погашення всього боргу за оренду (+ витрати), яке зупиняє виселення — як правило, один раз, якщо раніше не було офіційної вимоги про оплату щонайменше за 30 днів до позову.

Скільки часу у мене є?

При виселенні за несплату — 10 робочих днів від судової вимоги сплатити, заперечити або виїхати; в інших випадках — строк на письмову відповідь на позов. Точний строк і дата виселення (lanzamiento) вказані в судовій повістці.

Чи можу я отримати безкоштовного адвоката?

Так, через justicia gratuita за низького доходу — подавайте заяву негайно.

Я у вразливому становищі — чи можна відстрочити виселення?

Так: за звітом соціальних служб суд може призупинити справу на строк до 2 місяців (до 4, якщо позивач — юридична особа) — ст. 441.5 LEC; зверніться до servicios sociales якомога раніше. Зверніть увагу: окремий надзвичайний мораторій на виселення вразливих (RDL 11/2020) закінчився 31 грудня 2025 року, а два його продовження на 2026 рік Конгрес скасував (27.01 і 26.02.2026) — діє лише цей судовий механізм.

Чи залежить це від громадянства?

Ні. Права орендаря однакові для всіх резидентів.

Чи можна залишитися, якщо погашу борг?

При виселенні за несплату — через enervación, якщо виконані умови; при закінченні строку оренди чи precario сплата боргу сама по собі не припиняє справу.

Що якщо я пропустив строк?

Терміново зверніться до адвоката (justicia gratuita) — деякі дії ще можливі до дати виселення (lanzamiento).

Офіційні джерела

Строки та захист вразливих залежать від вашого конкретного випадку та регіону — уточніть з NAVI або адвокатом justicia gratuita. Надзвичайний мораторій на виселення вразливих (RDL 11/2020) закінчився 31 грудня 2025 року; два його продовження на 2026 рік Конгрес скасував (27.01 і 26.02.2026).

Допоможемо розібратися у вашій ситуації з виселенням Розібрати мій випадок

📩 Іноземцям забувають повідомити те, що стосується їх напряму — закони, правила, нові збори й можливості.

Ми не забудемо. Залиш email — розкажемо просто і твоєю мовою.

Погоджуюся отримувати сповіщення. Можу відписатися будь-коли.

Перевірено командою RightNOW · 2 жовтня 2026Історія змін

30 вересня 2026Прибрано участь у OVHcloud Startup Program; логотип OVHcloud і бейдж участі більше не показуються. Версії: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
25 вересня 2026Оновлено оформлення логотипів програм у спільному футері сайту; текст сторінки не змінювався. Версії: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
26 вересня 2026В інформації про Пакт ЄС щодо ШІ тепер зазначено підписані добровільні зобов’язання Pillar II та додано посилання на список підписантів Єврокомісії. Версії: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
20 вересня 2026До інформації про програми додано участь у першому напрямі Пакту ЄС щодо ШІ. Версії: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
20 вересня 2026Додано інформацію про участь у Google for Startups Cloud Program та OVHcloud Startup Program. Версії: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
20 вересня 2026До спільного футера сайту додано логотипи програм і сертифікації. Версії: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
2 жовтня 2026Правову базу, строки й суми перевірено за офіційними джерелами. Версії: EN, ES
2 жовтня 2026Оновлено формулювання, спільне для кількох сторінок. Версії: EN, ES
2 жовтня 2026Виправлення: усунуто неточність, знайдену під час внутрішньої перевірки якості. Версії: UK, FR, RO, PT, AR, RU
26 вересня 2026Правову базу, строки й суми перевірено за офіційними джерелами. Версії: RU, UK, EN, ES, FR, RO, PT, AR
24 вересня 2026Правову базу, строки й суми перевірено за офіційними джерелами. Версії: RU, UK, EN, ES, FR, RO, PT, AR
8 вересня 2026Розбір реальної справи: що виявилося неочевидним, чим закінчилося та посилання на рішення.
8 вересня 2026Правову базу, строки й суми перевірено за офіційними джерелами.
21 серпня 2026Мовна ревізія: вичитано формулювання та терміни, правки внесено. Версії: RU, EN · Антон Белянский, QA контроль
23 липня 2026Правову базу, строки й суми перевірено за офіційними джерелами.
1 червня 2026Сторінку опубліковано.

Це інформаційний матеріал про іспанське право, а не юридичний висновок у вашій справі. Норми змінюються, а результат залежить від ваших фактів і документів — перевірте свою ситуацію, перш ніж діяти.

План захисту · підписка

Потрібен щоденний захист, а не разова перевірка?

Включено: перевірка іспанських документів, листів, вимог і договорів до підписання, плани дій, консультація та надсилання ваших претензій офіційним повідомленням (burofax).

29,90 € / місяць ПДВ (IVA) включено. Відкрити План захисту