Выселение (desahucio) в Испании: права арендатора и что делать
Пришла demanda de desahucio или уведомление суда? Не игнорируйте — в извещении указан точный срок, и он короткий. У арендатора есть права: оплатить долг и остановить выселение (enervación), подать возражение (oposición), запросить бесплатного адвоката (justicia gratuita) и — при уязвимом положении — приостановку через социальные службы. Ниже: виды desahucio, сроки, документы и пошаговый порядок. Это не замена адвокату — при выселении действуйте немедленно.
Что такое выселение
Desahucio — судебная процедура выселения арендатора (или occupante) из жилья.
Разобрать мой случай — бесплатно
Чаще всего — por falta de pago (за неуплату аренды); бывает por expiración del plazo и por precario.
Запускается demanda арендодателя в суд (juzgado de primera instancia); суд назначает дату lanzamiento (физического выселения).
Регулируется LAU (Ley 29/1994) и LEC; недавние нормы усилили защиту уязвимых жильцов.
Кого это касается
- Арендаторов, которые получили demanda или уведомление суда о desahucio.
- Тех, кто задолжал по аренде или чей договор закончился.
- Уязвимые домохозяйства (доход, дети, иждивенцы) — для них возможна приостановка.
- Жильё касается всех резидентов одинаково — гражданство значения не имеет.
NAVIПроверить мой случай с залогом — как вернуть деньги без ошибок
NAVI подготовит требование возврата денег.
Права арендатора
- Enervación: оплатить весь долг (+ расходы) и остановить выселение — как правило, один раз, если раньше не было надёжного требования об оплате минимум за 30 дней до иска.
- Oposición: подать возражение (оплата, дефекты процедуры) в установленный срок.
- Justicia gratuita: право на бесплатного адвоката и procurador при низком доходе.
- Приостановка для уязвимых: по отчёту социальных служб суд может приостановить дело на срок до 2 месяцев (до 4, если истец — юрлицо) — ст. 441.5 LEC.
- Право знать точную дату lanzamiento и быть надлежащим образом уведомлённым.
Сроки
- После уведомления о demanda обычно есть около 10 рабочих дней, чтобы оплатить (enervar), возразить (oponerse) или освободить жильё.
- Точный срок и дата lanzamiento указаны в судебном извещении — это главный ориентир.
- Justicia gratuita запрашивайте сразу: подача может приостановить сроки, но не тяните.
- Для приостановки по уязвимости обратитесь в социальные службы как можно раньше.
Документы
- Договор аренды (contrato), квитанции и доказательства оплат/переводов.
- Судебное извещение (demanda, decreto) с датами и номером expediente.
- Переписка с арендодателем (burofax, email, сообщения).
- Доказательства уязвимости: доход, empadronamiento, состав семьи, отчёт servicios sociales.
Что делать пошагово
- Не игнорируйте: найдите в извещении срок и дату lanzamiento.
- Сразу запросите justicia gratuita (abogado de oficio), если нет средств на адвоката.
- Решите путь: enervar (оплатить долг), oponerse (возразить) или согласовать выезд.
- Обратитесь в servicios sociales за отчётом уязвимости для возможной приостановки.
- Сохраняйте все justificantes; не пропускайте судебные даты.
Частые ошибки
- Игнорировать demanda — срок идёт, и выселение оформят без вас.
- Пропустить 10-дневное окно на оплату/возражение.
- Не запросить justicia gratuita при недостатке средств.
- Не обратиться в социальные службы для приостановки при уязвимости.
- Платить «в обход» без justificante — оплата должна быть доказуема.
Возражение и приостановка
- Oposición по основаниям: оплата произведена, ошибки в demanda, неверный расчёт долга.
- Enervación: погашение всего долга останавливает выселение (при соблюдении условий).
- Приостановка выселения (lanzamiento) для уязвимых по отчёту servicios sociales — до 2 месяцев (до 4, если истец — юрлицо), ст. 441.5 LEC.
- При спорах сохраняйте все документы и подавайте в срок — пропуск критичен.
Поможем разобрать вашу ситуацию с выселением — бесплатно
Опишите ситуацию (вид desahucio, дата в извещении, долг, состав семьи): NAVI подскажет, какие у вас права и крайние даты, подходит ли enervación или oposición, как запросить justicia gratuita и обратиться в социальные службы, и какой документ подготовить.
✓ Бесплатно · ✓ Без аккаунта · ✓ Пара минут
Связанные материалы
Ключевые термины из этого гайда
Частые вопросы
Что делать, если пришла demanda de desahucio?
Не игнорировать. Найдите срок в извещении, запросите justicia gratuita и решите: оплатить (enervar), возразить (oponerse) или согласовать выезд.
Что такое enervación?
Погашение всего долга по аренде (+ расходы), которое останавливает выселение — как правило, один раз, если раньше не было надёжного требования об оплате минимум за 30 дней до иска.
Сколько у меня времени?
Обычно около 10 рабочих дней после уведомления, но точный срок и дата lanzamiento указаны в судебном извещении.
Могу ли я получить бесплатного адвоката?
Да, через justicia gratuita при низком доходе — запрашивайте сразу.
Я в уязвимом положении — можно ли отложить выселение?
Да: по отчёту социальных служб суд может приостановить дело на срок до 2 месяцев (до 4, если истец — юрлицо) — ст. 441.5 LEC; обратитесь в servicios sociales как можно раньше. Учтите: отдельный чрезвычайный мораторий на выселения истёк в феврале 2026 года — действует только этот судебный механизм.
Зависит ли это от гражданства?
Нет. Права арендатора одинаковы для всех резидентов.
Можно ли остаться, если оплачу долг?
Через enervación — да, при соблюдении условий; уточните свой случай.
Что если я пропустил срок?
Срочно обратитесь к адвокату (justicia gratuita) — некоторые шаги ещё возможны до lanzamiento.
Официальные источники
- LAU — Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
- LEC — Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil
- Justicia gratuita (Ministerio de Justicia)
Сроки и защита уязвимых зависят от вашего случая и региона — проверьте с NAVI или адвокатом justicia gratuita. Чрезвычайный мораторий на выселения истёк в феврале 2026 года.
📩 Иностранцам забывают сообщить то, что касается их напрямую — законы, правила, новые сборы и возможности.
Мы не забудем. Оставь email — расскажем просто и на твоём языке.
Нужна защита на каждый день, а не разовая проверка?
Включено: проверка испанских документов, писем, требований и договоров до подписания, планы действий, консультация и отправка ваших претензий официальным уведомлением (burofax).