Wynajem mieszkania w Hiszpanii turystom w 2026 roku: czego potrzebujesz, odkąd Sąd Najwyższy uchylił rejestr
W maju i czerwcu 2026 roku hiszpański Sąd Najwyższy trzema wyrokami uchylił jednolity krajowy rejestr najmu krótkoterminowego: numer, którego platformy wymagały od lipca 2025 roku, nie jest już potrzebny. Wielu właścicieli odczytało to jako „teraz można wynajmować swobodnie” — i pomyliło się: upadła tylko warstwa krajowa, cztery pozostałe zostają i nadal grożą karami. Poniżej po kolei: co zrobić przed pierwszą rezerwacją, ile to trwa i ile wynosi podatek przy Twoim statusie rezydencji.
Ta strona jest dla Ciebie, jeśli:
• masz mieszkanie lub dom w Hiszpanii i chcesz wynajmować całość albo pokój na dni lub tygodnie;
• jesteś osobą prywatną, nie hotelem ani firmą zarządzającą;
• mieszkasz w Hiszpanii lub za granicą (dla podatku to główna różnica);
• chcesz poznać kolejność kroków i koszt, a nie podważać już nałożoną karę (to inna strona).
Czego potrzebuję, żeby wynajmować legalnie
Pięć warstw zamiast jednego rejestru: odpowiedz na pięć pytań i otrzymaj kolejność kroków, terminy i stawkę podatku.
Co uchylił Sąd Najwyższy — a co zostało
Rejestr, który od 1 lipca 2025 roku nadawał numer przez Registro de la Propiedad, uchylono w całości: samą procedurę, obowiązek uzyskania numeru i przekazania go platformom oraz kontrole tego numeru uznano za wykraczające poza kompetencje państwa. Nie uchylono: cyfrowego okienka wymiany danych między platformami a administracją, definicji najmu krótkoterminowego ani obowiązków platform z rozporządzenia unijnego. Dla Ciebie:
Przygotuj mój plan i dokumenty
- już niepotrzebne: numer krajowy, coroczne potwierdzenia do niego, wizyty w Registro de la Propiedad;
- nadal potrzebne: licencja lub wpis regionalny, zgoda wspólnoty właścicieli, meldowanie gości na policji, podatki;
- platforma może wymagać numeru regionalnego, jeśli Twój region go ma, i zdjąć ogłoszenie bez niego.
Warstwa 1. Wspólnota właścicieli: wyraźne „tak” trzema piątymi
Od kwietnia 2025 roku właściciel, który chce wynajmować turystom, musi wcześniej uzyskać wyraźną zgodę zebrania: trzy piąte wszystkich właścicieli reprezentujących trzy piąte udziałów. Milczenie wspólnoty nie jest zgodą. Bez protokołu prezes może zażądać zaprzestania, a potem pójść do sądu, który może zakazać działalności, a w ciężkich przypadkach pozbawić prawa korzystania z lokalu na okres do trzech lat.
Co zrobić: poprosić prezesa na piśmie o wpisanie punktu do porządku obrad; zebranie głosuje; protokół z wynikiem to Twój dokument do licencji w regionach, które o niego pytają. Tą samą większością wspólnota może nałożyć na Ciebie dopłatę do kosztów wspólnych, najwyżej 20 %. Uchwały nie działają wstecz: jeśli wynajmowałeś legalnie przed zmianą zasad, nowy zakaz nie obejmuje Cię automatycznie — ale to już spór, nie reguła. Przepis przejściowy: kto przed 3 kwietnia 2025 roku legalnie wynajmował turystom i spełniał już regionalne przepisy turystyczne, kontynuuje na dotychczasowych warunkach bez nowej zgody.
Czas: jedno zebranie (z zawiadomieniem zwykle miesiąc–dwa). Koszt: zero, poza dopłatą.
NAVIPrzygotuj mój plan wynajmu
NAVI pokaże następny krok.
Warstwa 2. Region i gmina: licencja albo zgłoszenie
Turystyka to w Hiszpanii kompetencja regionów, a po uchyleniu rejestru jest to jedyna warstwa administracyjna. Każdy region prowadzi własny rejestr mieszkań turystycznych, ma własne wymagania wobec lokalu (świadectwo zamieszkiwalności, klimatyzacja, plan ewakuacji, tabliczka przy wejściu) i własną odpowiedź na kluczowe pytanie — czy tam, gdzie stoi Twoje mieszkanie, w ogóle wydaje się nowe zezwolenia. W kilku miastach obowiązują moratoria lub plany wygaszania; tam nowa licencja jest niemożliwa i żaden wyrok Sądu Najwyższego tego nie zmienia.
Co zrobić: sprawdź swój region w narzędziu powyżej; złóż zgłoszenie lub wniosek do rejestru regionalnego; poczekaj na numer; wpisz go do ogłoszenia. W wielu regionach pokoi we własnym mieszkaniu nie wolno wynajmować turystom — sprawdź to, zanim kupisz meble.
| Region | Co jest potrzebne przed pierwszą rezerwacją | Ważność | Próg „turystyczny” | Pokoje | Kara za wynajem bez zgłoszenia |
|---|---|---|---|---|---|
| Katalonia | Tytuł gminny; w 262 gminach (w tym Barcelona) dodatkowo licencja urbanistyczna | Licencja 5 lat; działające mieszkania — do listopada 2028 | do 31 dni | Nie; tylko „wspólny dom” (mieszkasz z gośćmi, ≤4 miejsca) | 3 001–60 000 €; naruszenie warunków do 600 000 € |
| Baleary | Zgłoszenie; brak nowych zgłoszeń dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych od 16.04.2025 | 5 lat, z przedłużeniem | pobyt ≤30 nocy | Nie | 30 001–50 000 € (ogłoszenie), 50 001–500 000 € (wynajem) |
| Wyspy Kanaryjskie | Zgłoszenie do cabildo + cédula urbanística; mieszkanie starsze niż 10 lat (5 na El Hierro, La Gomerze, La Palmie) | 5 lat (10 na trzech małych wyspach) | do 31 dni (od 15.08.2026); „okazjonalnie” ≤15 dni w roku | Uznawane za zakwaterowanie turystyczne — zapytaj cabildo | 30 001–300 000 € |
| Andaluzja | Zgłoszenie → rejestr RTA; kod w ogłoszeniach; limity gminne (Malaga, Sewilla) | Bezterminowo | do 2 miesięcy tej samej osobie | Tak, jeśli mieszkasz w lokalu, ≤6 miejsc | 2 001–18 000 € |
| Madryt | Zgłoszenie + CIVUT od architekta → rejestr; miasto Madryt ma własne wymogi | Bezterminowo | Brak progu | Nie, tylko w całości | 30 001–300 000 € |
| Region Walencji | Gminny raport o zgodności → zgłoszenie → rejestr | 5 lat | do 10 dni | Nie | 100 001–600 000 € |
| Kraj Basków | Uprzednie zgłoszenie; w strefach napiętych nowe zawieszone | Bezterminowo | do 31 dni, ≥2 razy w roku | Osobny tryb z własnym zgłoszeniem | 10 001–100 000 € |
| Galicja | Uprzednie zgłoszenie; kod REAT w ogłoszeniach | Bezterminowo | <30 dni, ≥2 razy w roku | Nie | 901–9 000 € |
| Murcja | Zgłoszenie przed startem; szczegóły w dekrecie regionalnym | Bezterminowo | Sprawdzić | Sprawdzić | 1 001–10 000 € |
| Aragonia | Zgłoszenie do departamentu turystyki | Bezterminowo | Sprawdzić | Nie, tylko w całości | 601–6 000 € |
Uwaga: gminy wprowadzają własne limity i moratoria (Barcelona, Madryt, Malaga, Sewilla, Walencja, Palma) — przed złożeniem sprawdź plan swojego miasta w urzędzie. Inne regiony: wybierz „Inny region” w narzędziu i skorzystaj z rejestru mieszkań turystycznych swojej wspólnoty autonomicznej.
Warstwa 3. Policja: każdy gość zameldowany
Każdy, kto odpłatnie udostępnia nocleg — zawodowo lub nie — musi przed rozpoczęciem zgłosić działalność do rejestru Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, a potem przekazywać dane gości przez platformę SES.Hospedajes. To nie jest zasada „tylko dla hoteli”: napisano ją właśnie pod mieszkania wynajmowane przez portale. Platforma rezerwacyjna nie zrobi tego za Ciebie.
Co zrobić: zarejestrować się raz jako podmiot prowadzący działalność; potem przy każdej umowie wysłać dwa zgłoszenia — niezwłocznie i najpóźniej w 24 godziny: przy rezerwacji lub zawarciu umowy (i przy jej anulowaniu) oraz przy przyjeździe; przy przyjeździe podpisuje każdy powyżej 14 lat, dane dziecka podaje towarzyszący dorosły. Jeśli nie wynajmujesz jako przedsiębiorca, nie musisz prowadzić własnego rejestru, ale zgłoszenia są obowiązkowe. Koszt: zero. Zaniedbanie karane jest na podstawie ustawy o bezpieczeństwie publicznym.
Warstwa 4. Podatki: trzy różne stawki
- Rezydent podatkowy Hiszpanii. Dochód z najmu turystycznego wchodzi do IRPF według skali ogólnej; ulga 50 % i wyższa za wynajem jako stałe miejsce zamieszkania tu nie przysługuje. Koszty (odsetki od kredytu, IBI, ubezpieczenie, amortyzacja, media) odlicza się proporcjonalnie do dni wynajmu; za dni puste nalicza się dochód przypisany, jak przy każdym drugim mieszkaniu.
- Rezydent innego kraju UE lub EOG. 19 % od dochodu netto: koszty dni wynajmu są odliczalne, jeśli wykażesz ich związek z przychodem. Deklaracja: modelo 210, za każdy kwartał z przychodem.
- Rezydent spoza UE (Wielka Brytania, Rosja, USA, Szwajcaria). 24 % od przychodu brutto, bez kosztów, modelo 210.
- VAT. Dopóki tylko przekazujesz klucze i sprzątasz między gośćmi, najem jest zwolniony. Sprzątanie w trakcie pobytu, wymiana pościeli, śniadania — to już usługa hotelowa: VAT i z reguły status przedsiębiorcy. To najczęstszy sposób, by niepostrzeżenie trafić do innego reżimu podatkowego.
Warstwa 5. Platforma
Od 20 maja 2026 roku platformy działają według rozporządzenia unijnego: tam, gdzie istnieje rejestracja regionalna, muszą pokazywać numer w ogłoszeniu i zdejmować ogłoszenie na żądanie organu. Uchylenie rejestru krajowego tych obowiązków nie zniosło — zmieniło się tylko źródło numeru. Jeśli platforma nadal żąda numeru krajowego, powołaj się na wyroki Sądu Najwyższego (daty w nagłówku tej strony) i wpisz numer regionalny.
Trzy częste przypadki
Masz już licencję regionalną. Nic nowego nie jest potrzebne: usuń z ogłoszenia numer krajowy, sprawdź, czy regionalny jest aktualny (w kilku regionach licencje są już terminowe i wymagają odnowienia) i czy masz protokół wspólnoty, jeśli zacząłeś po kwietniu 2025 roku.
Wspólnota zagłosowała przeciw. Licencja regionalna nie uchyla zakazu: turystom wynajmować nie wolno. Opcje — nowe głosowanie (statut i uchwały zmienia się tą samą większością trzech piątych), najem sezonowy na miesiące na zwykłej umowie albo najem długoterminowy.
Wynajmujesz na sezon studentom lub pracownikom. Według ustawy o najmie to najem „de temporada”, a prawdziwy najem sezonowy może pozostawać poza reżimem turystycznym — ale o tym, czy potrzebna jest licencja regionalna, decyduje nie nazwa umowy, lecz definicja Twojej wspólnoty autonomicznej i fakty: czas, kanał sprzedaży i powtarzalność. Umowa musi uczciwie podawać przyczynę terminu (nauka, praca, leczenie), a nie maskować turystykę; próg i kryterium swojego regionu sprawdź w narzędziu powyżej. Rejestr MSW nadal obowiązuje: według stanowiska ministerstwa dotyczy każdej formy i czasu najmu, o ile lokal nie jest wynajmowany jako mieszkanie, a najem sezonowy na naukę lub pracę właśnie taki jest. Jeśli lokal jest sprzedawany przez platformy turystyczne lub na doby, w większości regionów to domniemanie najmu turystycznego, ale nie reguła ogólna: w Andaluzji umowa dłuższa niż dwa miesiące z rzędu z tym samym najemcą, w Walencji od 11 dni, na Balearach dłużej niż 30 nocy, a w Katalonii dłużej niż 31 dni pozostają poza reżimem turystycznym niezależnie od kanału; w Galicji najem czyni turystycznym nie kanał, lecz powtarzalność — dwie lub więcej krótkich umów w roku; w Kraju Basków — kanał albo taka sama powtarzalność. Próg swojego regionu sprawdź w tabeli regionów.
Pułapki
- „Rejestr uchylony — wszystko wolno”. Upadła jedna z pięciu warstw. Kary za wynajem bez licencji regionalnej nakładają regiony, a tych sąd nie ruszył.
- Start przed protokołem wspólnoty. Od kwietnia 2025 roku zgoda musi być PRZED pierwszą rezerwacją; „nikt się nie sprzeciwił” to nie protokół.
- Usługi hotelowe „dla ocen”. Codzienne sprzątanie i śniadania przenoszą Cię do VAT i statusu przedsiębiorcy.
- Kupno „pod Airbnb” w mieście z moratorium. Najpierw — czy gmina w ogóle wydaje nowe licencje; potem mieszkanie.
- Niemeldowanie gości. Rejestracja policyjna obowiązuje nawet przy jednym pokoju; platforma jej nie zastępuje.
Prawdziwe sprawy: osiem orzeczeń o tym, co wolno, a czego nie wolno po uchyleniu rejestru
Sąd Najwyższy uchylił krajowy rejestr najmu krótkoterminowego, ale w pozostałym zakresie skargę oddalił: licencje regionalne i zasady platform pozostają. Region Walencji zaskarżył dekret królewski, który od lipca 2025 roku wymagał numeru z Registro de la Propiedad i bez niego zakazywał ogłoszeń najmu krótkoterminowego na platformach. 19 maja 2026 roku Sąd Najwyższy orzekł, że państwo nie ma kompetencji do tworzenia takiej procedury: sam rejestr, obowiązek wpisu i uzyskania numeru oraz kontrole tego numeru zostały uchylone. Dwa tygodnie później ten sam wniosek powtórzono w skardze katalońskich stowarzyszeń apartamentów turystycznych.
Co nie było oczywiste. Sentencja uchyla tylko przepisy o rejestrze i numerze, a „w pozostałym zakresie skargę oddala”: cyfrowe okienko wymiany danych między platformami a administracją, definicja najmu krótkoterminowego i obowiązki platform z rozporządzenia UE nadal obowiązują.
Wynik: numer krajowy nie jest już potrzebny ani do wynajmu, ani do ogłoszenia; w tej sprawie nikt nikomu nic nie zapłacił poza kosztami sądowymi. Wyrok nie przewiduje zwrotu kwot zapłaconych za numer.
To wydarzenie, dla którego powstała ta strona. Nie wynika z niego „teraz można wynajmować swobodnie”: czterech pozostałych warstw — wspólnoty, regionu, policji, podatków — sąd nie tknął.
Kawalerka w centrum Barcelony na Airbnb bez numeru katalońskiego rejestru: kara 60 001 € utrzymana, choć nie zameldował się żaden turysta. W listopadzie 2024 roku inspekcja urzędu miasta Barcelony znalazła na platformie ogłoszenie kawalerki w dzielnicy Sant Antoni bez numeru katalońskiego rejestru turystycznego. Inspektorzy dwukrotnie próbowali zarezerwować ją na cztery noce i otrzymali ceny około 100 € za noc. Według planu miasta to mieszkanie nie mogło uzyskać licencji. Miasto nałożyło minimalną karę za bardzo poważne naruszenie. Właściciel bronił się, że zawiadomienia odbierała jego najemczyni, że jest pracownikiem najemnym, a nie firmą turystyczną, i że rezerwacja nigdy nie została sfinalizowana.
Co nie było oczywiste. Za naruszenie sąd uznał samo ogłoszenie bez numeru rejestru, nie pobyt; a odpowiada właściciel mieszkania, nie platforma i nie ten, kto faktycznie nim zarządzał.
Wynik: kara 60 001 € utrzymana w całości, bez kosztów. To wyrok pierwszej instancji z lipca 2026 roku; czy został zaskarżony, w dniu sprawdzenia nie było wiadomo.
Katalońska skala kar za wynajem bez zezwolenia zaczyna się od 60 001 € za bardzo poważne naruszenia, a Barcelona stosuje ją wobec zwykłych właścicieli. Uchylenie rejestru krajowego niczego tu nie zmienia: rejestr jest regionalny.
Madryt ukarał właściciela kwotą 30 001 € za mieszkanie turystyczne bez osobnego wejścia; sąd uchylił karę, bo w 2018 roku sam urząd miasta mówił, że wejście nie jest potrzebne. Właściciel złożył zgłoszenie rozpoczęcia wynajmu turystycznego w kwietniu 2018 roku. Później urząd miasta Madrytu nakazał mu zaprzestanie, nałożył grzywnę przymuszającą, a w czerwcu 2023 roku karę za użytkowanie niezgodne z planem zagospodarowania: mieszkanie nie miało osobnego wejścia. Sąd pierwszej instancji karę utrzymał. Izba odwoławcza ustaliła, że w 2018 roku urząd publicznie stał na stanowisku, że osobne wejście nie jest wymagane, gdy lokal turystyczny nie zajmuje całego budynku.
Co nie było oczywiste. Bez winy nie ma sankcji: kto działał w zaufaniu do oficjalnie ogłoszonego stanowiska administracji, nie może zostać ukarany. Ale uchylenie kary nie legalizuje działalności: nakazu zaprzestania nie cofnięto.
Wynik: kara 30 001 € uchylona, koszty pierwszej instancji obciążają miasto. Co stało się z samym mieszkaniem, z wyroku nie wynika.
Zachowaj wszystko, co administracja publikowała w chwili, gdy zaczynałeś: zrzuty ekranu, pisma, odpowiedzi. Tylko to ochroniło tego właściciela — i chroni przed karą, a nie daje prawa do kontynuowania.
Madrycka wspólnota zakazała wynajmu turystycznego trzema piątymi głosów; właściciel żądał jednomyślności i przegrał w Sądzie Najwyższym. Zebranie przyjęło uchwałę zakazującą w budynku działalności apartamentów turystycznych. Głosowało za nią ponad trzy piąte właścicieli i udziałów, ale był jeden głos przeciw i jeden wstrzymujący się. Spółka będąca właścicielem mieszkania zaskarżyła uchwałę: ograniczenie prawa własności wymagało jej zdaniem jednomyślności. Sąd pierwszej instancji powództwo oddalił, sąd apelacyjny przyznał jej rację. Pełny skład Izby Cywilnej Sądu Najwyższego 3 października 2024 roku uchylił wyrok apelacyjny i tego samego dnia z tym samym wnioskiem zakończył spór z Marbelli.
Co nie było oczywiste. Sąd wprost wyjaśnił, dlaczego jednomyślność jest niemożliwa: wtedy głos „przeciw” samego właściciela mieszkania blokowałby każdy zakaz. Wystarczą trzy piąte właścicieli reprezentujących trzy piąte udziałów.
Wynik: skarga kasacyjna wspólnoty uwzględniona, zakaz obowiązuje; właściciel ponosi koszty apelacji. W wyroku nie ma kwoty pieniężnej.
Od kwietnia 2025 roku ta doktryna jest zapisana w ustawie: tą samą większością wspólnota nie tylko zakazuje, ale musi z góry zezwolić Ci na wynajem. Twój własny głos zakazu nie zatrzyma.
Statut budynku w San Sebastián zakazywał w mieszkaniach „jakiejkolwiek działalności gospodarczej” i nie wspominał o turystach; Sąd Najwyższy orzekł, że wynajem turystyczny podpada pod zakaz. Regulamin wspólnoty zabraniał przeznaczania mieszkań na biuro, kancelarię, gabinet, klinikę lub „jakąkolwiek działalność gospodarczą”, chyba że klatka schodowa zezwoli na to jednomyślnie. Grupa właścicieli wniosła o ustalenie, że najem krótkoterminowy i turystyczny nie są objęte tym zakazem. Dwie instancje odmówiły; 29 listopada 2023 roku Sąd Najwyższy oddalił kasację i utrzymał wyrok.
Co nie było oczywiste. Słowo „turystyczny” nie musi pojawić się w statucie: wynajem turystom to działalność gospodarcza tego samego rodzaju co wymienione przykłady, i zakaz ją obejmuje.
Wynik: właściciele przegrali, ponoszą koszty obu środków zaskarżenia i tracą kaucje; odszkodowań w sprawie nie było. W tym samym okresie sąd w sprawie z Oviedo nakazał zaprzestanie wynajmu turystycznego dwóch mieszkań przy podobnym statucie.
Przed zakupem mieszkania „pod wynajem” przeczytaj statut słowo po słowie. Zakaz „działalności gospodarczej” to zakaz turystów, i obowiązuje niezależnie od licencji regionalnej.
Odwrotny wynik: statut opisywał mieszkania jako „lokal właściciela lub najemcy” i zakazywał tylko klinik i szkodliwej działalności — to za mało, by zakazać wynajmu turystycznego. Wspólnota madryckiego budynku pozwała właściciela mieszkania turystycznego, powołując się na statut. Sąd pierwszej instancji powództwo oddalił, sąd apelacyjny stanął po stronie wspólnoty. 18 lutego 2025 roku Sąd Najwyższy uchylił wyrok apelacyjny: statut jedynie opisuje przeznaczenie mieszkań i wylicza zakazane szkodliwe zajęcia, nie zawiera zaś jasnego, precyzyjnego i wyraźnego zakazu użytku turystycznego.
Co nie było oczywiste. Ograniczenie prawa własności musi być wyrażone jasno i wprost; niejasny opis „lokal mieszkalny” nie wyklucza turystów. Sprawy 4 i 5 na tej stronie nie są sprzeczne: to dwie strony jednej reguły.
Wynik: właściciel mieszkania wygrał, wyrok pierwszej instancji przywrócono; bez kwoty pieniężnej.
Jeśli statut Twojego budynku milczy albo jest niejasny, zakaz jest możliwy tylko przez nową uchwałę zebrania trzema piątymi — i nie działa wstecz.
Sąd Najwyższy Hiszpanii, Izba Cywilna · 18.02.2025 · № 264/2025 · STS 725/2025 · ECLI:ES:TS:2025:725
Właściciele paryskich kawalerek próbowali obalić lokalny system zezwoleń prawem UE o swobodzie świadczenia usług; Trybunał Sprawiedliwości odpowiedział, że niedobór mieszkań uzasadnia uprzednie zezwolenie. Dwie spółki wielokrotnie wynajmowały umeblowane kawalerki w Paryżu na krótkie pobyty bez zezwolenia na zmianę przeznaczenia. Sądy francuskie nałożyły grzywny i nakazały przywrócić lokalom funkcję mieszkalną; Sąd Kasacyjny zapytał Trybunał, czy paryski system jest zgodny z dyrektywą usługową. 22 września 2020 roku Wielka Izba odpowiedziała, że system uprzedniego zezwolenia w gminach z napiętym rynkiem, wprowadzony dla zapewnienia wystarczającej podaży przystępnych mieszkań na wynajem długoterminowy, jest uzasadniony nadrzędnym względem interesu ogólnego i proporcjonalny.
Co nie było oczywiste. Nawet obowiązek „kompensacji” — przekształcenia innego lokalu w mieszkanie w zamian za wynajmowany — Trybunał uznał za dopuszczalny. Prawo UE nie uchyla gminnych moratoriów.
Wynik: reguła została ustalona, a francuskie grzywny po 15 000 € za kawalerkę Sąd Kasacyjny następnie utrzymał w mocy.
Argument „unijne rozporządzenie o najmie krótkoterminowym pozwala mi wynajmować” nie działa: rozporządzenie z 2024 roku reguluje wymianę danych, a zezwalanie lub zakazywanie pozostaje prawem miasta i regionu.
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej, Wielka Izba · 22.09.2020 · ECLI:EU:C:2020:743
Airbnb zaskarżył włoską ustawę nakazującą platformie zgłaszać umowy najmu i pobierać podatek od czynszu; Trybunał Sprawiedliwości uznał oba obowiązki za dopuszczalne. Włoski system z 2017 roku dla najmu do 30 dni zobowiązywał pośredników do przekazywania organom podatkowym danych umów i pobierania podatku u źródła, gdy płatność przechodziła przez nich, a nierezydentów — do wyznaczenia przedstawiciela podatkowego we Włoszech. Airbnb Ireland zaskarżył system, a włoska Rada Stanu skierowała pytania do Trybunału. Wyrok z 22 grudnia 2022 roku: gromadzenie i przekazywanie danych oraz pobór podatku nie naruszają swobody świadczenia usług; obowiązek wyznaczenia przedstawiciela podatkowego — narusza.
Co nie było oczywiste. Platforma może zgodnie z prawem stać się agentem podatkowym państwa: dane o Twoim wynajmie i część płatności trafiają do urzędu skarbowego bezpośrednio od niej.
Wynik: reguła ustalona, w samej sprawie kary nie nałożono; włoska ustawa przewidywała od 500 do 5 000 € za naruszenie przez platformę.
W Hiszpanii platformy już raportują dochody gospodarzy według ogólnounijnych zasad wymiany danych. Niezadeklarowany dochód z wynajmu przez platformę to nie ryzyko, lecz kwestia czasu.
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej, Druga Izba · 22.12.2022 · ECLI:EU:C:2022:1018
Sześć spraw pochodzi z sądów hiszpańskich, dwie z Trybunału Sprawiedliwości UE. Razem wyznaczają granicę: numer krajowy zniknął, wspólnota, region i urząd skarbowy zostają. Sprawdzamy Twoje mieszkanie na wszystkich pięciu warstwach.
Przygotuj mój plan wynajmuJak pomaga RightNOW
Sprawdzamy Twój region i gminę, kompletujemy dokumenty do rejestru regionalnego, przygotowujemy pismo do prezesa wspólnoty i tekst pod głosowanie, liczymy podatek dla Twojego statusu rezydencji i mówimy, czy już wszedłeś w VAT. Jeśli zdjęto ogłoszenie albo przyszła kara — to osobna ścieżka odwołania.
✓ Bezpłatnie · ✓ Bez konta · ✓ Kilka minut
Powiązane poradniki
FAQ
Czy po uchyleniu muszę coś rejestrować od nowa?
Nie: numer krajowy uchylono i niczym nie zastąpiono. Rejestr regionalny działa jak dotąd.
Czy mogę wynająć pokój w mieszkaniu, w którym mieszkam?
Zależy od regionu: jedne dopuszczają tylko całe lokale, inne pokoje z ograniczeniami. Zgoda wspólnoty i meldowanie gości dotyczą też pokoju.
Ile dni w roku mogę wynajmować bez licencji?
W Hiszpanii nie ma ogólnokrajowego progu „do N dni bez licencji”: o turystycznym charakterze decyduje forma (umeblowane, oferowane w kanałach turystycznych, w celu zarobkowym) i przepis regionalny, nie liczba dni. Niektóre regiony ustalają próg czasowy — zobacz narzędzie.
Co z pieniędzmi zapłaconymi za numer krajowy?
Wyroki nic nie mówią o zwrotach; to osobne roszczenie wobec organu, który pobrał opłatę. Nie licz na automatyczny zwrot.
Platforma zdjęła moje ogłoszenie, żądając numeru.
Sprawdź którego: regionalny jest obowiązkowy tam, gdzie istnieje; krajowy nie. Odpowiedź do platformy z datami wyroków Sądu Najwyższego zwykle załatwia sprawę.
Źródła urzędowe
- Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre (Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital)
- Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Tercera) de 19 de mayo de 2026 — BOE-A-2026-12300
- Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Tercera) de 21 de mayo de 2026 (núm. 629/2026) — BOE-A-2026-13893
- Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Tercera) de 1 de junio de 2026 — BOE-A-2026-15677
- Reglamento (UE) 2024/1028 (recogida e intercambio de datos de alquileres de corta duración; aplicable desde el 20 de mayo de 2026)
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 7.3 y 17.12
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 3.2 y 5 e)
- Ley 35/2006, IRPF, arts. 22–23
- Real Decreto Legislativo 5/2004, IRNR, arts. 24 y 25
- Agencia Tributaria, sede electrónica — no residentes (modelo 210)
- Ley 37/1992, IVA, art. 20.Uno.23.º
- Ley Orgánica 4/2015, art. 25
- Real Decreto 933/2021
- Ministerio del Interior — SES.Hospedajes, preguntas frecuentes
Sprawdzono z tekstem przepisów 29 września 2026 roku. Historia zmian: 29.09.2026 — artykuł opublikowany; podstawa prawna (trzy wyroki Sądu Najwyższego, LPH, LAU, IRPF/IRNR/VAT, meldowanie gości) zweryfikowana w BOE.
📩 Cudzoziemcom zapomina się powiedzieć to, co dotyczy ich bezpośrednio — prawa, zasady, nowe opłaty i możliwości.
My nie zapomnimy. Zostaw email — wyjaśnimy prosto i w twoim języku.
Zweryfikowane przez zespół RightNOW · Historia zmian
- Usunięto udział w OVHcloud Startup Program; znak OVHcloud i odznaka członkostwa nie są już wyświetlane. Wersje: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Zaktualizowano wygląd znaków programów we wspólnej stopce serwisu; tekst strony się nie zmienił. Wersje: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Informacja o pakcie na rzecz AI wskazuje teraz podpisane dobrowolne zobowiązania filaru II i odsyła do listy sygnatariuszy Komisji Europejskiej. Wersje: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Do informacji o programach dodano udział w filarze I unijnego paktu na rzecz sztucznej inteligencji. Wersje: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Dodano informację o udziale w Google for Startups Cloud Program i OVHcloud Startup Program. Wersje: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Znaki programów i certyfikacji dodano do wspólnej stopki serwisu. Wersje: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Podstawę prawną, terminy i kwoty ponownie sprawdzono w źródłach urzędowych. Wersje: RU, EN, ES, FR, DE, NL, PL
- Strona opublikowana.
Ten przewodnik to ogólne informacje o prawie hiszpańskim, a nie opinia prawna w Twojej sprawie. Przepisy się zmieniają, a wynik zależy od Twoich faktów i dokumentów — sprawdź swoją sytuację, zanim podejmiesz działania.
Potrzebujesz ochrony na co dzień, a nie tylko jednorazowej kontroli?
W cenie: sprawdzenie hiszpańskich dokumentów, pism, wezwań i umów przed podpisaniem, plany działania, konsultacja oraz wysyłka twoich roszczeń jako zawiadomienia z mocą dowodową (burofax).