Complementaria: как обжаловать «второй счёт» налоговой после покупки в Испании
Вы заплатили налог на переход права (impuesto de transmisiones) при покупке. Спустя месяцы приходит второй счёт — liquidación complementaria — где сказано, что недвижимость стоит больше, чем вы задекларировали, а значит вы должны доплатить налог плюс проценты. Выглядит официально и окончательно. Это не так: счёт предварительный, и у вас есть один месяц, чтобы его оспорить.
- ITP · TRLITP RDLeg 1/1993
- Valor de referencia · Ley 11/2021
- Проверка стоимости · ст. 57 LGT
- TPC · ст. 135 LGT
01Второй счёт — от другой налоговой
При покупке вторичного жилья в Испании вы сами рассчитываете и платите ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales — налог на переход права) в региональную налоговую (Hacienda autonómica), а не в государственную AEAT. Эта региональная налоговая может в течение четырёх лет решить, что заявленная вами стоимость занижена, и выставить liquidación complementaria (в народе «paralela») на разницу плюс проценты за просрочку, иногда со штрафом.
Чего почти все не знают: это начисление предварительное. Это мнение налоговой о стоимости, а не решение суда. Его можно — и часто удаётся — отменить, потому что налоговая обязана надлежаще обосновать (motivar), как она получила эту стоимость. Кабинетная оценка, которая ни разу не посмотрела на ваш конкретный, возможно старый или с дефектами, объект — классическое основание для отмены.
02Почему пришла: valor de referencia
С 1 января 2022 (Ley 11/2021) налоговой базой по ITP является valor de referencia (референсная стоимость) Кадастра всякий раз, когда она выше фактически уплаченной цены. Если вы заплатили налог с цены покупки, а референсная стоимость оказалась выше, complementaria на разницу приходит почти автоматически.
Референсная стоимость — это презюмируемая величина, а не неприкосновенная. Сначала нужно с неё заплатить или её задекларировать, но затем её можно оспорить — через rectificación de la autoliquidación (исправление своей декларации) или обжалование complementaria — доказывая, что рыночная стоимость ниже: независимая оценка (tasación), договор (escritura), фото, дефекты, сопоставимые сделки. Для более старых или до-2022 покупок без референсной стоимости налоговая вместо этого проводит comprobación de valores (проверку стоимости, ст. 57 LGT) экспертными методами — и они уязвимее всего.
Пришла complementaria? Проверим, стоит ли обжаловать.
Пришлите нам начисление и данные о покупке. Вы получите ясную оценку оснований, шансов и пошаговое обжалование (reposición / TEAR / TPC) до истечения месячного срока — с проверкой экспертом.
03Три способа оспорить
У вас один месяц со дня, следующего за вручением. Три пути, их можно комбинировать:
- Recurso de reposición — жалоба в ту же налоговую, что выставила счёт. Необязательная, дешёвая, один месяц. Часто разумный первый ход, когда обоснование слабое.
- Reclamación económico-administrativa (TEAR) — жалоба в региональный экономико-административный трибунал, один месяц. Можно идти сразу сюда (минуя reposición). Именно здесь отменяется большинство плохо обоснованных проверок стоимости.
- Tasación pericial contradictoria (TPC) — вы назначаете своего эксперта против оценки налоговой. Заявление в течение месяца автоматически приостанавливает уплату complementaria, без какого-либо залога — именно поэтому это такой сильный ход: часы останавливаются, а счёт замораживается, пока сверяются оценки.
04Сроки, уплата и приостановка
Месячный срок жёсткий. Пропустите — предварительный счёт становится окончательным и подлежит взысканию, с надбавками, если дойдёт до принудительного взыскания (apremio). Не игнорируйте письмо из-за грозного вида; именно оставленная без ответа complementaria и стоит вам денег.
Платить, чтобы обжаловать, не нужно. Reposición или жалобу в TEAR можно подать с ходатайством о приостановке, а TPC приостанавливает автоматически. Проценты тем временем капают, поэтому быстрое, хорошо обоснованное обжалование дешевле медленного — а заплатить неверный счёт «на всякий случай» и потом возвращать — дорогой путь.
05Типичные ошибки (каждая стоит реальных денег)
- Платить из страха. Счёт предварительный и оспорим за один месяц; большинство слабых проверок стоимости отменяют. Сначала заплатить, потом возвращать — медленно и часто без нужды.
- Пропустить месячный срок. После него начисление окончательное и уходит на принудительное взыскание с надбавками. Самая дорогая ошибка.
- Не использовать TPC. Это единственный путь, который бесплатно замораживает уплату, пока независимый эксперт переоценивает объект.
- Вообще декларировать ниже valor de referencia. Если вы ещё покупаете, декларация с референсной стоимости (или заранее спланированное обжалование) вовсе избавляет от complementaria.
- Считать, что налоговая верно определила стоимость. Проверки стоимости рутинно отменяют за слабое обоснование — типовой метод, без осмотра, без учёта реального состояния объекта.
«RightNOW появился из очень простой боли иностранца: в Испании можно быть правым — и потерять месяцы из-за одной формы, срока или неверного следующего шага. Поэтому здесь мы сначала приводим факты в порядок, а потом выбираем действие.»
сделано нашими для своихFAQЧастые вопросы
Нужно ли платить complementaria до обжалования?
Нет. Можно обжаловать (reposición или TEAR) с ходатайством о приостановке, а tasación pericial contradictoria приостанавливает уплату автоматически, без залога. Платить нужно только неоспоренный, окончательный счёт.
Сколько у меня времени?
Один месяц со дня, следующего за получением уведомления — для reposición, жалобы в TEAR и TPC. Срок жёсткий.
Каковы мои шансы?
Зависит от того, как налоговая обосновала стоимость. Проверки типовым кабинетным методом без реального осмотра объекта часто отменяют; обжалование valor de referencia держится на независимой оценке, показывающей более низкую рыночную стоимость.
Они правда могут вернуться на годы назад?
Да — у налоговой четыре года с крайнего срока подачи, чтобы проверить и выставить complementaria. Через четыре года налог прескрибируется (истекает срок давности).
RightNOW может вести обжалование?
План за 59 € читает ваше начисление, называет основания и шансы и даёт точную жалобу для подачи. Если нужно вести полностью — включая TPC и оценщика — ведение дела считаем от 199 €.
Информационный материал, не налоговая консультация по вашему конкретному делу. Процедура и сроки сверены с LGT (ст. 57, 135), TRLITP (RDLeg 1/1993) и Ley 11/2021 (valor de referencia) на июль 2026; исход зависит от конкретного начисления и региона.
🏠 Испанские налоги на недвижимость любят сюрпризы. Узнавай заранее — не из «письма счастья».
Modelo 210, IBI, plusvalía, налог нерезидента — суммы и сроки меняются, а Hacienda не напоминает. Оставь email: предупредим о дедлайнах и изменениях заранее и на твоём языке.
Нужна защита на каждый день, а не разовая проверка?
Включено: проверка испанских документов, писем, требований и договоров до подписания, планы действий, консультация и отправка ваших претензий официальным уведомлением (burofax).