Je Spaanse woning aan toeristen verhuren in 2026: wat je nodig hebt nu het Hooggerechtshof het register heeft geschrapt
In mei en juni 2026 vernietigde het Spaanse Hooggerechtshof in drie uitspraken het ene nationale register voor kortetermijnverhuur: het nummer dat platforms sinds juli 2025 eisten, is niet meer nodig. Veel eigenaren lazen dat als „nu mag je vrij verhuren” — ten onrechte: alleen de nationale laag viel weg; vier andere blijven en leveren nog steeds boetes op. Hieronder op volgorde: wat je doet vóór de eerste boeking, hoelang het duurt en wat de belasting kost bij jouw woonplaats.
Dit is voor jou als:
• je een appartement of huis in Spanje hebt en het geheel, of een kamer, per nacht of per week wilt verhuren;
• je particulier bent, geen hotel en geen beheermaatschappij;
• je in Spanje of in het buitenland woont (voor de belasting is dat het grote verschil);
• je de volgorde van stappen en de kosten wilt weten, niet een al opgelegde boete wilt aanvechten (daar is een andere pagina voor).
Wat ik nodig heb om legaal te verhuren
Vijf lagen in plaats van één register: beantwoord vijf vragen en krijg je stappenvolgorde, termijnen en belastingtarief.
Wat het Hooggerechtshof vernietigde — en wat blijft
Het register dat vanaf 1 juli 2025 via het Registro de la Propiedad een nummer uitgaf, is volledig vernietigd: de procedure zelf, de plicht om een nummer te halen en aan platforms door te geven en de controles op dat nummer vallen volgens het hof buiten de bevoegdheid van de Staat. Niet vernietigd: het digitale loket voor gegevensuitwisseling tussen platforms en overheden, de definitie van kortetermijnverhuur en de platformverplichtingen uit de EU-verordening. Voor jou:
Mijn plan en documenten samenstellen
- niet meer nodig: het nationale nummer, de jaarlijkse bevestigingen daarvan, bezoeken aan het Registro de la Propiedad;
- nog steeds nodig: de regionale vergunning of registratie, de toestemming van de VvE, gastenregistratie bij de politie, belasting;
- het platform mag een regionaal nummer eisen als jouw regio er een heeft, en de advertentie zonder dat nummer offline halen.
Laag 1. De VvE: een uitdrukkelijk „ja” met drie vijfde
Sinds april 2025 moet een eigenaar die aan toeristen wil verhuren vooraf de uitdrukkelijke goedkeuring van de eigenaarsvergadering hebben: drie vijfde van alle eigenaren, die drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen. Zwijgen van de VvE geldt niet als goedkeuring. Zonder notulen kan de voorzitter eisen dat je stopt en daarna naar de rechter stappen, die de activiteit kan verbieden en in ernstige gevallen het gebruiksrecht van de woning tot drie jaar kan ontnemen.
Wat te doen: de voorzitter schriftelijk vragen het punt op de agenda te zetten; de vergadering stemt; de notulen met de uitslag zijn je bewijsstuk voor de vergunning in regio’s die ernaar vragen. Met dezelfde meerderheid kan de VvE je een opslag op de gemeenschappelijke kosten opleggen, maximaal 20 %. Besluiten werken niet terug: verhuurde je legaal vóór de regelwijziging, dan raakt een nieuw verbod je niet automatisch — maar dat is dan een geschil, geen regel. Overgangsregel: wie vóór 3 april 2025 al rechtmatig aan toeristen verhuurde en al aan de regionale toerismeregels voldeed, gaat op die voorwaarden door zonder nieuwe toestemming.
Duur: één vergadering (met oproeping doorgaans één tot twee maanden). Kosten: geen, afgezien van de opslag.
NAVIMijn verhuurplan opstellen
NAVI toont de volgende stap.
Laag 2. Regio en gemeente: vergunning of melding
Toerisme is in Spanje een regionale bevoegdheid en nu het register weg is, is dit de enige bestuurlijke laag. Elke regio heeft een eigen register voor toeristische woningen, eigen eisen aan de woning (bewoonbaarheidsverklaring, airco, ontruimingsplan, bordje bij de ingang) en een eigen antwoord op de kernvraag: worden er waar jouw woning staat nog nieuwe vergunningen afgegeven. Verschillende steden hebben een moratorium of een uitsterfplan; daar is een nieuwe vergunning onmogelijk, en geen enkele uitspraak van het Hooggerechtshof verandert dat.
Wat te doen: zoek je regio op in de tool hierboven; dien de melding of aanvraag in bij het regionale register; wacht op het nummer; zet het in je advertentie. In een aantal regio’s mogen kamers in je eigen woning niet aan toeristen worden verhuurd — check dat voordat je meubels koopt.
| Regio | Wat je nodig hebt vóór de eerste boeking | Geldigheid | „Toeristische” drempel | Kamers | Boete voor verhuur zonder melding |
|---|---|---|---|---|---|
| Catalonië | Gemeentelijke titel; in 262 gemeenten (Barcelona inbegrepen) ook planologische vergunning | Vergunning 5 jaar; actieve woningen vóór november 2028 | tot 31 dagen | Nee; alleen „gedeeld thuis” (je woont met de gasten, ≤4 plaatsen) | 3.001–60.000 €; schending van voorwaarden tot 600.000 € |
| Balearen | Melding; geen nieuwe meldingen voor appartementen in gebouwen met meerdere woningen sinds 16.04.2025 | 5 jaar, verlengbaar | verblijf ≤30 nachten | Nee | 30.001–50.000 € (adverteren), 50.001–500.000 € (verhuren) |
| Canarische Eilanden | Melding bij de cabildo + cédula urbanística; woning ouder dan 10 jaar (5 op El Hierro, La Gomera, La Palma) | 5 jaar (10 op de drie kleine eilanden) | tot 31 dagen (sinds 15.08.2026); „incidenteel” ≤15 dagen per jaar | Geldt als toeristische accommodatie — vraag het na bij de cabildo | 30.001–300.000 € |
| Andalusië | Melding → register RTA; code in advertenties; gemeentelijke grenzen (Málaga, Sevilla) | Onbeperkt | tot 2 maanden aan dezelfde persoon | Ja, als je in de woning woont, ≤6 plaatsen | 2.001–18.000 € |
| Madrid | Melding + CIVUT van een architect → register; de stad Madrid heeft eigen eisen | Onbeperkt | Geen drempel | Nee, alleen hele woning | 30.001–300.000 € |
| Regio Valencia | Gemeentelijk verenigbaarheidsrapport → melding → register | 5 jaar | tot 10 dagen | Nee | 100.001–600.000 € |
| Baskenland | Voorafgaande melding; in gespannen gebieden nieuwe opgeschort | Onbeperkt | tot 31 dagen, ≥2 keer per jaar | Aparte regeling met eigen melding | 10.001–100.000 € |
| Galicië | Voorafgaande melding; REAT-code in advertenties | Onbeperkt | <30 dagen, ≥2 keer per jaar | Nee | 901–9.000 € |
| Murcia | Melding vóór de start; details in het regionale decreet | Onbeperkt | Navragen | Navragen | 1.001–10.000 € |
| Aragón | Melding bij het departement toerisme | Onbeperkt | Navragen | Nee, alleen hele woning | 601–6.000 € |
Opmerking: gemeenten stellen eigen grenzen en moratoria in (Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia, Palma) — check het plan van je stad bij de gemeente vóór indiening. Andere regio’s: kies „Andere regio” in de tool en gebruik het register voor toeristische woningen van je regio.
Laag 3. De politie: elke gast geregistreerd
Wie tegen betaling overnachting aanbiedt — beroepsmatig of niet — moet de activiteit vóór de start melden bij het register van het ministerie van Binnenlandse Zaken en daarna de gegevens van de gasten doorgeven via het platform SES.Hospedajes. Dit is geen regel „alleen voor hotels”: ze is juist geschreven voor woningen die via portalen worden verhuurd. Het boekingsplatform doet dit niet voor jou.
Wat te doen: jezelf eenmalig registreren als houder van de activiteit; daarna per contract twee meldingen sturen — direct en uiterlijk binnen 24 uur: bij de boeking of het sluiten van het contract (en bij annulering) en bij aankomst; bij aankomst tekent iedereen ouder dan 14, de gegevens van een kind levert de begeleidende volwassene. Verhuur je niet bedrijfsmatig, dan hoef je geen eigen register bij te houden, maar de meldingen zijn verplicht. Kosten: geen. Verzuim wordt beboet op grond van de wet op de openbare veiligheid.
Laag 4. Belasting: drie verschillende tarieven
- Fiscaal inwoner van Spanje. Inkomsten uit toeristische verhuur gaan in de IRPF tegen het algemene tarief; de vermindering van 50 % of meer voor verhuur als vaste woning geldt hier niet. Kosten (hypotheekrente, IBI, verzekering, afschrijving, nutsvoorzieningen) zijn aftrekbaar naar rato van de verhuurde dagen; voor de lege dagen wordt, zoals bij elke tweede woning, een fictief inkomen aangerekend.
- Inwoner van een ander EU- of EER-land. 19 % over het netto-inkomen: kosten van de verhuurde dagen zijn aftrekbaar als je het verband met de inkomsten aantoont. Aangifte: modelo 210, per kwartaal met inkomsten.
- Inwoner buiten de EU (Verenigd Koninkrijk, Rusland, Verenigde Staten, Zwitserland). 24 % over de bruto-inkomsten, zonder kostenaftrek, modelo 210.
- Btw. Zolang je alleen sleutels overhandigt en tussen gasten schoonmaakt, is de verhuur vrijgesteld. Schoonmaak tijdens het verblijf, wisselen van linnengoed, ontbijt — dat is een hotelachtige dienst: btw en in de regel ondernemersstatus. Het is de meest voorkomende manier om ongemerkt in een ander belastingregime te belanden.
Laag 5. Het platform
Sinds 20 mei 2026 werken platforms onder de EU-verordening: waar een regionale registratie bestaat, moeten ze het nummer in de advertentie tonen en de advertentie op verzoek van de overheid verwijderen. Het schrappen van het nationale register heeft die plichten niet weggenomen — alleen de bron van het nummer is veranderd. Blijft een platform om het nationale nummer vragen, verwijs dan naar de uitspraken van het Hooggerechtshof (data in de kop van deze pagina) en vul het regionale in.
Drie veelvoorkomende gevallen
Je hebt al een regionale vergunning. Niets nieuws nodig: haal het nationale nummer uit de advertentie, controleer of het regionale nog geldig is (in meerdere regio’s verlopen vergunningen nu en moeten ze worden verlengd) en of je de notulen van de VvE hebt als je na april 2025 bent begonnen.
De VvE heeft tegengestemd. De regionale vergunning zet het verbod niet opzij: verhuren aan toeristen kan niet. Opties — een nieuwe stemming (statuten en besluiten wijzigen met dezelfde drievijfde-meerderheid), seizoensverhuur voor maanden met een gewoon contract, of langdurige verhuur.
Je verhuurt per seizoen aan studenten of werknemers. Onder de huurwet is dit „temporada”-verhuur, en echte seizoensverhuur kan buiten het toeristische regime vallen — maar of je een regionale vergunning nodig hebt, bepaalt niet de naam van het contract, maar de definitie van jouw autonome regio en de feiten: duur, verkoopkanaal en herhaling. Het contract moet de echte reden van de termijn noemen (studie, werk, behandeling), niet toerisme verhullen; controleer de drempel en het criterium van jouw regio in de tool hierboven. Het register van het ministerie van Binnenlandse Zaken blijft verplicht: volgens het standpunt van het ministerie geldt het voor elke vorm en duur van verhuur zodra de woning niet als woning wordt verhuurd, en seizoensverhuur voor studie of werk is precies dat. Wordt de woning aangeboden via toeristische platforms of per nacht, dan is dat in de meeste regio’s een vermoeden van toeristische verhuur, maar geen algemene regel: in Andalusië blijft een contract van meer dan twee maanden aaneengesloten met dezelfde huurder, in Valencia vanaf 11 dagen, op de Balearen meer dan 30 nachten en in Catalonië meer dan 31 dagen buiten het toeristische regime, welk kanaal ook; in Galicië maakt niet het kanaal maar de herhaling de verhuur toeristisch — twee of meer korte contracten per jaar; in Baskenland het kanaal of diezelfde herhaling. Kijk voor de drempel van jouw regio in de regiotabel.
Valkuilen
- „Register weg, dus alles mag.” Eén van de vijf lagen is gevallen. Boetes voor verhuur zonder regionale vergunning worden door de regio’s opgelegd, en daar is het hof niet aan gekomen.
- Beginnen vóór de notulen van de VvE. Sinds april 2025 moet de toestemming er VÓÓR de eerste boeking zijn; „niemand had bezwaar” zijn geen notulen.
- Hoteldiensten „voor de beoordeling”. Dagelijkse schoonmaak en ontbijt brengen je in de btw en de ondernemersstatus.
- „Voor Airbnb” kopen in een stad met een moratorium. Eerst: geeft de gemeente überhaupt nieuwe vergunningen af; dan pas de woning.
- Gasten niet registreren. Politieregistratie is ook voor één kamer verplicht; het platform vervangt die niet.
Echte zaken: acht uitspraken over wat wel en niet mag sinds het register is geschrapt
Het Hooggerechtshof vernietigde het nationale register voor kortetermijnverhuur, maar wees de rest van het beroep af: regionale vergunningen en platformregels blijven staan. De regio Valencia vocht het koninklijk besluit aan dat sinds juli 2025 een nummer van het Registro de la Propiedad eiste en zonder dat nummer kortetermijnadvertenties op platforms verbood. Op 19 mei 2026 oordeelde het Hooggerechtshof dat de Staat niet bevoegd is zo’n procedure in te stellen: het register zelf, de plicht om je in te schrijven en een nummer te halen, en de controles op dat nummer zijn vernietigd. Twee weken later herhaalde het dezelfde conclusie in het beroep van Catalaanse verenigingen van toeristenappartementen.
Wat niet vanzelf sprak. Het dictum vernietigt alleen de artikelen over het register en het nummer en „wijst het beroep voor het overige af”: het digitale loket voor gegevensuitwisseling tussen platforms en overheden, de definitie van kortetermijnverhuur en de platformverplichtingen uit de EU-verordening blijven gelden.
Uitkomst: het nationale nummer is niet meer nodig om te verhuren of te adverteren; niemand heeft in deze zaak iemand iets betaald behalve de proceskosten. Terugbetaling van wat voor een nummer is betaald, regelt de uitspraak niet.
Dit is de gebeurtenis waarvoor deze pagina is geschreven. Er volgt niet uit „nu mag je vrij verhuren”: de vier andere lagen — VvE, regio, politie, belasting — heeft de rechter niet aangeraakt.
Een studio in het centrum van Barcelona op Airbnb zonder nummer van het Catalaanse register: boete van 60.001 € in stand gelaten hoewel er nooit een toerist heeft overnacht. In november 2024 vond de inspectie van de gemeente Barcelona op het platform een advertentie voor een studio in de wijk Sant Antoni zonder nummer van het Catalaanse toeristenregister. De inspecteurs probeerden hem tweemaal voor vier nachten te boeken en kregen prijzen van ongeveer 100 € per nacht. Volgens het stadsplan kon deze woning geen vergunning krijgen. De gemeente legde de minimumboete voor een zeer ernstige overtreding op. De eigenaar voerde aan dat de kennisgevingen bij zijn huurster waren bezorgd, dat hij werknemer was en geen toeristisch bedrijf, en dat de boeking nooit was afgerond.
Wat niet vanzelf sprak. De rechter zag de advertentie zonder registernummer zelf al als de overtreding, niet het verblijf; en aansprakelijk is de eigenaar van de woning, niet het platform en niet wie de woning feitelijk beheerde.
Uitkomst: boete van 60.001 € volledig bevestigd, zonder proceskostenveroordeling. Het is een uitspraak in eerste aanleg van juli 2026; of er beroep is ingesteld, was op de controledatum niet bekend.
De Catalaanse boeteschaal voor verhuur zonder vergunning begint bij 60.001 € voor zeer ernstige overtredingen, en Barcelona past hem toe op gewone eigenaren. Het schrappen van het nationale register verandert daar niets aan: het register is regionaal.
Madrid legde een eigenaar 30.001 € op voor een toeristenwoning zonder eigen ingang; de rechter vernietigde de boete omdat de gemeente in 2018 zelf zei dat die ingang niet nodig was. De eigenaar diende in april 2018 de melding van aanvang van toeristische verhuur in. Later gelastte de gemeente Madrid hem te stoppen, legde een dwangsom op en in juni 2023 een boete wegens gebruik in strijd met de planologische regels: de woning had geen eigen ingang. De rechter in eerste aanleg bevestigde de boete. De beroepskamer stelde vast dat de gemeente in 2018 publiekelijk het standpunt innam dat een eigen ingang niet vereist was als de toeristenwoning niet het hele gebouw besloeg.
Wat niet vanzelf sprak. Geen schuld, geen sanctie: wie handelde in vertrouwen op het officieel gepubliceerde standpunt van de overheid, kan niet worden beboet. Maar het vernietigen van de boete legaliseert de activiteit niet: het bevel om te stoppen is niet ingetrokken.
Uitkomst: boete van 30.001 € vernietigd, de kosten van de eerste aanleg komen voor de gemeente. Wat er met de woning zelf gebeurde, blijkt niet uit de uitspraak.
Bewaar alles wat de overheid publiceerde op het moment dat je begon: schermafbeeldingen, brieven, antwoorden. Dat was het enige dat deze eigenaar beschermde, en het beschermt tegen de boete, niet het recht om door te gaan.
Een Madrileense VvE verbood toeristische verhuur met drie vijfde van de stemmen; de eigenaar eiste unanimiteit en verloor bij het Hooggerechtshof. De vergadering nam een besluit dat de activiteit van toeristenappartementen in het gebouw verbood. Meer dan drie vijfde van de eigenaren en de aandelen stemde voor, maar er was één tegenstem en één onthouding. De vennootschap die de woning bezat, vocht het besluit aan: het beperken van het eigendomsrecht vereiste volgens haar unanimiteit. De rechter in eerste aanleg wees de vordering af, het hof van beroep gaf haar gelijk. De voltallige civiele kamer van het Hooggerechtshof vernietigde het beroepsarrest op 3 oktober 2024 en beëindigde dezelfde dag met dezelfde conclusie een geschil uit Marbella.
Wat niet vanzelf sprak. Het hof zei duidelijk waarom unanimiteit onmogelijk is: dan zou de tegenstem van de eigenaar van de woning zelf elk verbod blokkeren. Drie vijfde van de eigenaren met drie vijfde van de aandelen volstaat.
Uitkomst: het cassatieberoep van de VvE toegewezen, het verbod blijft; de eigenaar betaalt de kosten van het hoger beroep. Geen geldbedrag in de uitspraak.
Sinds april 2025 staat deze leer in de wet: met dezelfde meerderheid verbiedt de VvE niet alleen, maar moet zij je verhuur vooraf goedkeuren. Je eigen stem houdt een verbod niet tegen.
De statuten van een gebouw in San Sebastián verboden in de woningen „elke economische activiteit” zonder toeristen te noemen; het Hooggerechtshof oordeelde dat toeristische verhuur onder het verbod valt. De regels van de VvE verboden de woningen te gebruiken als kantoor, praktijk, kliniek of voor „elke economische activiteit”, tenzij het trappenhuis dit unaniem toestond. Een groep eigenaren vroeg de rechter te verklaren dat kortetermijn- en toeristische verhuur buiten dat verbod vielen. Twee instanties weigerden; op 29 november 2023 verwierp het Hooggerechtshof het cassatieberoep en bevestigde het arrest.
Wat niet vanzelf sprak. Het woord „toeristisch” hoeft niet in de statuten te staan: verhuren aan toeristen is een economische activiteit van dezelfde soort als de opgesomde voorbeelden, en het verbod dekt haar.
Uitkomst: de eigenaren verloren, betalen de kosten van beide beroepen en verliezen hun waarborgsommen; geen schadevergoeding in de zaak. In dezelfde periode gelastte het hof in een zaak uit Oviedo bij vergelijkbare statuten de toeristische verhuur van twee woningen te staken.
Lees vóór de aankoop van een woning „om te verhuren” de statuten woord voor woord. Een verbod op „economische activiteit” is een toeristenverbod, en het geldt ongeacht een regionale vergunning.
De omgekeerde uitkomst: de statuten omschreven de woningen als „woning van de eigenaar of huurder” en verboden alleen klinieken en schadelijke activiteiten — niet genoeg om toeristische verhuur te verbieden. De VvE van een Madrileens gebouw daagde de eigenaar van een toeristenwoning met een beroep op de statuten. De rechter in eerste aanleg wees de vordering af, het hof van beroep koos de kant van de VvE. Op 18 februari 2025 vernietigde het Hooggerechtshof het beroepsarrest: de statuten beschrijven slechts de bestemming van de woningen en sommen verboden schadelijke activiteiten op, zonder een duidelijk, precies en uitdrukkelijk verbod op toeristisch gebruik.
Wat niet vanzelf sprak. Een beperking van het eigendomsrecht moet duidelijk en uitdrukkelijk zijn geformuleerd; een vage omschrijving als „woning” sluit toeristen niet uit. De zaken 4 en 5 op deze pagina spreken elkaar niet tegen: het zijn twee kanten van één regel.
Uitkomst: de eigenaar van de woning won, het vonnis in eerste aanleg werd hersteld; geen geldbedrag.
Zwijgen de statuten van je gebouw of zijn ze vaag, dan is een verbod alleen mogelijk via een nieuw vergaderbesluit met drie vijfde — en dat werkt niet terug.
Eigenaren van Parijse studio’s probeerden het lokale vergunningstelsel onderuit te halen met het EU-recht op vrij dienstenverkeer; het Hof van Justitie antwoordde dat woningschaarste een voorafgaande vergunning rechtvaardigt. Twee vennootschappen verhuurden gemeubileerde studio’s in Parijs herhaaldelijk voor korte tijd zonder vergunning voor bestemmingswijziging. De Franse rechters legden boetes op en gelastten de ruimten weer als woning te bestemmen; het Franse Hof van Cassatie vroeg het Hof van Justitie of het Parijse stelsel verenigbaar was met de Dienstenrichtlijn. Op 22 september 2020 antwoordde de Grote kamer dat een stelsel van voorafgaande vergunning in gemeenten met een gespannen woningmarkt, ingevoerd om een voldoende aanbod van betaalbare langdurige huurwoningen te waarborgen, gerechtvaardigd is door een dwingende reden van algemeen belang en evenredig is.
Wat niet vanzelf sprak. Zelfs een „compensatieplicht” — andere ruimte tot woning ombouwen in ruil voor de verhuurde — heeft het Hof aanvaard. EU-recht zet gemeentelijke moratoria niet opzij.
Uitkomst: de regel is gesteld, en de Franse boetes van 15.000 € per studio zijn daarna door het Hof van Cassatie bevestigd.
Het argument „de EU-verordening over kortetermijnverhuur staat mij toe te verhuren” werkt niet: de verordening van 2024 regelt de gegevensuitwisseling, terwijl toestaan of verbieden het recht van stad en regio blijft.
Hof van Justitie van de Europese Unie, Grote kamer · 22.09.2020 · ECLI:EU:C:2020:743
Airbnb vocht de Italiaanse wet aan die het platform verplichtte huurcontracten te melden en belasting op de huur in te houden; het Hof van Justitie achtte beide plichten toelaatbaar. Het Italiaanse stelsel van 2017 voor verhuur tot 30 dagen verplichtte tussenpersonen contractgegevens aan de belastingdienst te melden en belasting aan de bron in te houden als de betaling via hen liep, en niet-ingezetenen een fiscaal vertegenwoordiger in Italië aan te wijzen. Airbnb Ireland vocht het stelsel aan en de Italiaanse Raad van State legde de vragen voor aan het Hof van Justitie. Arrest van 22 december 2022: het verzamelen en doorgeven van gegevens en het inhouden van belasting schenden het vrije dienstenverkeer niet; de plicht om een fiscaal vertegenwoordiger aan te wijzen wel.
Wat niet vanzelf sprak. Een platform mag rechtmatig tot belastingagent van de staat worden gemaakt: de gegevens van je verhuur en een deel van de betaling gaan rechtstreeks van het platform naar de fiscus.
Uitkomst: de regel is gesteld, in de zaak zelf is geen boete opgelegd; de Italiaanse wet voorzag in 500 tot 5.000 € bij een overtreding door het platform.
In Spanje melden platforms de inkomsten van verhuurders al onder de EU-brede regels voor gegevensuitwisseling. Niet aangegeven inkomsten uit verhuur via een platform zijn geen risico, maar een kwestie van tijd.
Hof van Justitie van de Europese Unie, Tweede kamer · 22.12.2022 · ECLI:EU:C:2022:1018
Zes zaken komen van Spaanse rechters, twee van het Hof van Justitie van de EU. Samen trekken ze de grens: het nationale nummer is weg, de VvE, de regio en de belastingdienst blijven. We toetsen je woning aan alle vijf lagen.
Mijn verhuurplan opstellenWat RightNOW voor je doet
We checken je regio en gemeente, stellen het dossier voor het regionale register samen, schrijven het verzoek aan de VvE-voorzitter en de tekst voor de stemming, rekenen de belasting uit voor jouw woonplaatsstatus en zeggen je of je al in de btw zit. Is een advertentie verwijderd of kwam er een boete, dan is dat een aparte bezwaarroute.
✓ Gratis · ✓ Geen account · ✓ Een paar minuten
Gerelateerde gidsen
FAQ
Moet ik na de vernietiging iets opnieuw registreren?
Nee: het nationale nummer is vernietigd en door niets vervangen. Het regionale register blijft zoals het was.
Mag ik een kamer verhuren in de woning waar ik zelf woon?
Dat hangt van de regio af: sommige staan alleen hele woningen toe, andere kamers met beperkingen. Toestemming van de VvE en gastenregistratie gelden ook voor een kamer.
Hoeveel dagen per jaar mag ik zonder vergunning verhuren?
Spanje kent geen landelijke drempel „tot N dagen zonder vergunning”: toeristisch wordt een verhuur door de vorm (gemeubileerd, aangeboden via toeristische kanalen, met winstoogmerk) en de regionale regel, niet door het aantal dagen. Sommige regio’s hanteren wel een duurdrempel — zie de tool.
Wat gebeurt er met het geld dat ik voor het nationale nummer betaalde?
De uitspraken zeggen niets over terugbetaling; dat is een aparte vordering tegen de instantie die het geld inde. Reken niet op automatische terugbetaling.
Het platform heeft mijn advertentie verwijderd en eist een nummer.
Kijk welk: het regionale is verplicht waar het bestaat; het nationale niet. Een antwoord aan het platform met de data van de uitspraken van het Hooggerechtshof lost het meestal op.
Bronnen
- Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre (Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital)
- Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Tercera) de 19 de mayo de 2026 — BOE-A-2026-12300
- Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Tercera) de 21 de mayo de 2026 (núm. 629/2026) — BOE-A-2026-13893
- Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Tercera) de 1 de junio de 2026 — BOE-A-2026-15677
- Reglamento (UE) 2024/1028 (recogida e intercambio de datos de alquileres de corta duración; aplicable desde el 20 de mayo de 2026)
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, arts. 7.3 y 17.12
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, arts. 3.2 y 5 e)
- Ley 35/2006, IRPF, arts. 22–23
- Real Decreto Legislativo 5/2004, IRNR, arts. 24 y 25
- Agencia Tributaria, sede electrónica — no residentes (modelo 210)
- Ley 37/1992, IVA, art. 20.Uno.23.º
- Ley Orgánica 4/2015, art. 25
- Real Decreto 933/2021
- Ministerio del Interior — SES.Hospedajes, preguntas frecuentes
Gecontroleerd aan de tekst van de regels op 29 september 2026. Wijzigingsgeschiedenis: 29.09.2026 — artikel gepubliceerd; rechtsgrond (drie uitspraken van het Hooggerechtshof, LPH, LAU, IRPF/IRNR/btw, gastenregistratie) gecontroleerd in het BOE.
📩 Buitenlanders horen als laatste wat hen direct raakt — wetten, regels, nieuwe heffingen en kansen.
Wij vergeten je niet. Laat je e-mail achter — we leggen het simpel uit, in jouw taal.
Gecontroleerd door het RightNOW-team · Wijzigingsgeschiedenis
- Deelname aan het OVHcloud Startup Program is verwijderd; het OVHcloud-merk en de lidmaatschapsbadge worden niet meer getoond. Versies: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- De weergave van de programmalogo’s in de gedeelde voettekst is bijgewerkt; de paginatekst is niet gewijzigd. Versies: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- De informatie over het AI-pact vermeldt nu de ondertekende vrijwillige toezeggingen van pijler II en verwijst naar de lijst van ondertekenaars van de Europese Commissie. Versies: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Deelname aan pijler I van het EU-AI-pact is toegevoegd aan de programma-informatie. Versies: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Deelname aan Google for Startups Cloud Program en OVHcloud Startup Program is toegevoegd. Versies: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Programma- en certificeringslogo’s zijn aan de gedeelde voettekst toegevoegd. Versies: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- Juridische basis, termijnen en bedragen opnieuw gecontroleerd aan officiële bronnen. Versies: RU, EN, ES, FR, DE, NL, PL
- Pagina gepubliceerd.
Deze gids is algemene informatie over Spaans recht, geen juridisch advies over uw zaak. Regels veranderen en de uitkomst hangt af van uw feiten en documenten — controleer uw situatie voordat u handelt.
Dagelijkse bescherming nodig, niet alleen een eenmalige controle?
Inbegrepen: controle van Spaanse documenten, brieven, verzoeken en contracten vóór ondertekening, actieplannen, advies en verzending van je claims als bewijskrachtige kennisgeving (burofax).