Evacuare (desahucio) în Spania: drepturile chiriașului și ce să faci
Ai primit o demanda de desahucio sau o notificare de la instanță? Nu o ignora — notificarea indică termenul tău exact, și e scurt. Chiriașul are drepturi: să plătească datoria și să oprească evacuarea (enervación), să se opună (oposición), să ceară avocat din oficiu (justicia gratuita) și — dacă gospodăria e vulnerabilă — o suspendare prin serviciile sociale. Mai jos: tipuri de desahucio, termene, acte și pașii. Nu înlocuiește un avocat — la o evacuare, acționează imediat.
Ce este evacuarea
Desahucio e procedura judiciară de evacuare a unui chiriaș (sau ocupant) dintr-o locuință.
Vreau să-mi rezolv cazul — gratis
Cel mai des por falta de pago (chirii neplătite); și por expiración del plazo sau por precario.
Începe cu demanda proprietarului la juzgado de primera instancia; instanța fixează o dată de lanzamiento (evacuarea fizică).
E reglementat de LAU (Ley 29/1994) și LEC; norme recente au întărit protecția chiriașilor vulnerabili.
Cui i se aplică
- Chiriașilor care au primit o demanda sau o notificare de desahucio.
- Celor care datorează chirii sau al căror contract a expirat.
- Gospodăriilor vulnerabile (venit, copii, persoane în întreținere) — poate fi posibilă o suspendare.
- Locuința se aplică tuturor rezidenților la fel — cetățenia nu contează.
NAVIRecuperează garanția mea — cum obțin banii fără greșeli
NAVI pregătește cererea de restituire.
Drepturile chiriașului
- Enervación: plata întregii datorii (+ cheltuieli) oprește evacuarea — de regulă o singură dată, dacă nu a existat o cerere de plată fiabilă cu cel puțin 30 de zile înainte de acțiune.
- Oposición: te poți opune (plată, vicii de procedură) în termen.
- Justicia gratuita: dreptul la avocat și procurador gratuit cu venituri mici.
- Suspendare pentru vulnerabili: cu raport de la serviciile sociale, instanța poate suspenda procedura până la 2 luni (4 dacă reclamantul e persoană juridică) — art. 441.5 LEC.
- Dreptul de a cunoaște data exactă a lanzamiento și de a fi notificat corect.
Termene
- După notificarea demanda ai de regulă circa 10 zile lucrătoare să plătești (enervar), să te opui (oponerse) sau să eliberezi locuința.
- Termenul exact și data lanzamiento sunt în notificarea judiciară — acela e reperul principal.
- Cere justicia gratuita imediat: depunerea poate suspenda termenele, dar nu întârzia.
- Pentru o suspendare pe motiv de vulnerabilitate, mergi la serviciile sociale cât mai devreme.
Acte
- Contractul de închiriere, chitanțele și dovada plăților/transferurilor.
- Notificarea judiciară (demanda, decreto) cu datele și numărul de expediente.
- Corespondența cu proprietarul (burofax, email, mesaje).
- Dovezi de vulnerabilitate: venit, empadronamiento, gospodărie, raportul serviciilor sociale.
Ce să faci
- Nu o ignora: găsește termenul și data lanzamiento în notificare.
- Cere justicia gratuita (avocat din oficiu) imediat dacă nu îți permiți unul.
- Alege calea: enervar (plata datoriei), oponerse (opoziție) sau convii plecarea.
- Mergi la serviciile sociale pentru un raport de vulnerabilitate, ca să ceri o eventuală suspendare.
- Păstrează fiecare justificante; nu lipsi de la nicio dată judiciară.
Greșeli frecvente
- Să ignori demanda — termenul curge și evacuarea merge mai departe fără tine.
- Să ratezi fereastra de ~10 zile pentru plată/opoziție.
- Să nu ceri justicia gratuita când nu ai mijloace.
- Să nu mergi la serviciile sociale pentru o suspendare de vulnerabilitate.
- Să plătești „fără chitanță” fără justificante — plata trebuie să poată fi dovedită.
Opoziție și suspendare
- Oposición pe motive: plata a fost făcută, erori în demanda, calcul greșit al datoriei.
- Enervación: achitarea întregii datorii oprește evacuarea (dacă se îndeplinesc condițiile).
- Suspendarea lanzamiento pentru vulnerabili cu raport de la serviciile sociale — până la 2 luni (4 dacă reclamantul e persoană juridică), art. 441.5 LEC.
- În dispute, păstrează fiecare act și depune în termen — ratarea e critică.
Te ajutăm să-ți înțelegi situația de evacuare — gratis
Spune-ne situația (tipul de desahucio, data din notificare, datoria, gospodăria): NAVI îți spune drepturile și termenele, dacă se potrivește enervación sau oposición, cum ceri justicia gratuita și mergi la serviciile sociale, și ce document să pregătești.
✓ Gratis · ✓ Fără cont · ✓ Câteva minute
Ghiduri legate
Termeni-cheie din acest ghid
Întrebări frecvente
Ce fac dacă primesc o demanda de desahucio?
Nu o ignora. Găsește termenul în notificare, cere justicia gratuita și decide: plătești (enervar), te opui (oponerse) sau convii plecarea.
Ce este enervación?
Achitarea întregii datorii de chirie (+ cheltuieli), care oprește evacuarea — de regulă o dată, dacă nu a existat o cerere de plată fiabilă cu cel puțin 30 de zile înainte de acțiune.
Cât timp am?
De regulă circa 10 zile lucrătoare după notificare, dar termenul exact și data lanzamiento sunt în notificarea judiciară.
Pot avea avocat gratuit?
Da, prin justicia gratuita cu venituri mici — cere-o imediat.
Sunt vulnerabil — se poate amâna evacuarea?
Da: cu raport de la serviciile sociale, instanța poate suspenda procedura până la 2 luni (4 dacă reclamantul e persoană juridică) — art. 441.5 LEC; mergi devreme la serviciile sociale. Atenție: moratoriul extraordinar asupra evacuărilor a expirat în februarie 2026 — se aplică doar acest mecanism judiciar.
Depinde de cetățenie?
Nu. Drepturile chiriașului sunt aceleași pentru toți rezidenții.
Pot rămâne dacă plătesc datoria?
Prin enervación, da, dacă se îndeplinesc condițiile; verifică-ți cazul concret.
Și dacă am ratat termenul?
Mergi urgent la un avocat (justicia gratuita) — unii pași sunt încă posibili înainte de lanzamiento.
Surse oficiale
- LAU — Ley 29/1994 privind închirierile urbane
- LEC — Ley 1/2000 privind procedura civilă
- Justicia gratuita (Ministerul Justiției)
Termenele și protecția vulnerabililor depind de cazul tău și de comunitate — verifică cu NAVI sau un avocat de justicia gratuita. Moratoriul extraordinar asupra evacuărilor a expirat în februarie 2026.
📩 Străinilor li se uită să li se spună ce îi privește direct — legi, reguli, taxe noi și oportunități.
Noi nu uităm. Lasă email — îți explicăm simplu și în limba ta.
Ai nevoie de protecție zilnică, nu doar de o verificare punctuală?
Include: verificarea documentelor spaniole, scrisorilor, cererilor și contractelor înainte de semnare, Planuri de Acțiune, consultație și trimiterea reclamațiilor prin burofax.