Mărirea chiriei în Spania: plafonul (IPC/IRAV) și drepturile tale
Ți-a mărit proprietarul chiria? În Spania, chiria se poate actualiza doar dacă contractul o spune expres, o dată pe an, după indicele convenit și cu notificare scrisă. Din 2025, IRAV de la INE este plafonul de referință pentru contractele ulterioare Ley de Vivienda; contractele mai vechi pot rămâne pe IPC/IGC potrivit contractului și LAU. În „zone de piață tensionată” există limite suplimentare. Mai jos: când mărirea e legală, plafonul, actele și ce să faci dacă e ilegală.
Cum funcționează mărirea
Pe durata contractului, chiria crește doar dacă contractul o permite expres (art. 18 LAU).
Mărirea e cel mult o dată pe an, la aniversarea contractului, după indicele convenit.
Plafonul depinde de data contractului: IRAV din 2025 pentru contractele ulterioare Ley de Vivienda; pentru contractele mai vechi, IPC/IGC potrivit contractului și LAU.
În „zone de piață tensionată” (zonas tensionadas) există limite suplimentare, inclusiv pentru contracte noi.
Cui i se aplică
- Chiriașilor unei locuințe (vivienda habitual) cu contract în vigoare.
- Celor cărora li se mărește la mijloc de an sau fără notificare scrisă.
- Celor cărora li se mărește peste plafon/indice.
- Locuința se aplică tuturor rezidenților la fel — cetățenia nu contează.
NAVIRecuperează garanția mea — cum obțin banii fără greșeli
NAVI pregătește cererea de restituire.
Când mărirea e legală
- Există o clauză expresă de actualizare anuală după un indice.
- Notificarea a venit în scris și din timp, cu indicele și calculul.
- Mărirea nu depășește plafonul/indicele aplicabil (IRAV, IPC sau IGC în funcție de data contractului și clauză).
- Mărirea e o dată pe an, la aniversare; nu retroactiv.
- În zonas tensionadas se respectă limitele suplimentare.
Termene
- Mărirea se aplică de la aniversarea contractului și doar pentru viitor.
- Fără notificare scrisă, o mărire în general nu se poate aplica.
- Plata în plus pentru o mărire ilegală se poate recupera — strânge dovezile.
- Înainte de instanță se cere des o încercare prealabilă (burofax, MASC).
Acte
- Contractul de închiriere cu (sau fără) clauza de actualizare.
- Notificarea scrisă a măririi și calculul.
- Chitanțe/transferuri înainte și după mărire.
- Datele indicelui (IRAV/IPC) la data relevantă.
Ce să faci
- Verifică dacă contractul are clauză de actualizare și ce indice.
- Compară procentul cu plafonul/indicele aplicabil (IRAV, IPC sau IGC).
- Dacă mărirea e ilegală — plătește suma corectă și formalizează poziția în scris.
- Trimite proprietarului un burofax de opoziție cerând restituirea plății în plus.
- Dacă refuză — consumo sau instanță; cu venituri mici, justicia gratuita.
Greșeli frecvente
- Să plătești mărirea fără notificare scrisă.
- Să crezi că pot mări cu orice procent.
- Să nu verifici indicele (IRAV/IPC) și tavanul.
- Să accepți o mărire mai des de o dată pe an.
- Să te opui verbal fără justificante — fă-o în scris.
Dacă măresc ilegal
- O mărire ilegală nu se datorează; plătește suma corectă cu justificare.
- O notificare formală (burofax) de opoziție creează dovadă și rezolvă des disputa.
- Plata în plus se poate recupera pe calea potrivită.
- Păstrează fiecare dovadă scrisă (justificante) și reclamă în scris în termen.
Îți verificăm mărirea chiriei — gratis
Trimite datele (clauza din contract, indicele, procentul, data notificării): NAVI îți spune dacă mărirea e legală, ce plafon se aplică, ce poți recupera și ce document (opoziție sau notificare formală (burofax)) să pregătești.
✓ Gratis · ✓ Fără cont · ✓ Câteva minute
Ghiduri legate
Termeni-cheie din acest ghid
Întrebări frecvente
Pot mări chiria oricând?
Nu. Doar cu o clauză expresă, o dată pe an, la aniversare și cu notificare scrisă.
Care e mărirea maximă?
Depinde de data contractului și de indice: IRAV ca plafon pentru contractele ulterioare Ley de Vivienda; pentru cele mai vechi, IPC/IGC potrivit contractului și LAU.
Ce este IRAV?
Índice de Referencia para la Actualización Anual — indicele INE folosit din 2025 ca plafon de referință pentru contractele de locuință care intră în acest regim.
E nevoie de notificare scrisă?
Da. Fără notificare scrisă și un calcul, o mărire în general nu se poate aplica.
Ce este o zona tensionada?
O „zonă de piață tensionată” cu limite suplimentare la măriri și la contracte noi.
Mă măresc peste plafon, ce fac?
Plătește suma corectă, trimite un burofax de opoziție și cere restituirea plății în plus.
Pot recupera plata în plus?
Da, plata în plus pentru o mărire ilegală se poate recupera; strânge dovezile.
Depinde de cetățenie?
Nu. Drepturile chiriașului sunt aceleași pentru toți rezidenții.
Surse oficiale
Indicele și plafonul depind de an și de tipul contractului — verifică-l cu NAVI.
📩 Străinilor li se uită să li se spună ce îi privește direct — legi, reguli, taxe noi și oportunități.
Noi nu uităm. Lasă email — îți explicăm simplu și în limba ta.
Ai nevoie de protecție zilnică, nu doar de o verificare punctuală?
Include: verificarea documentelor spaniole, scrisorilor, cererilor și contractelor înainte de semnare, Planuri de Acțiune, consultație și trimiterea reclamațiilor prin burofax.