رفع ثمن الكراء فإسبانيا: السقف (IPC/IRAV) وحقوقك
المالك رفع ليك الكراء؟ فإسبانيا، فالعقود اللي توقعات من 1 أبريل 2015، الكراء كيتحيّن غير إلا العقد قالها بصريح العبارة، مرة فالعام، حسب المؤشر المسمّى فالعقد (وإلا ما كان مسمّى، فـIGC) وبإشعار مكتوب (العقود القديمة كانت كتتحيّن بـIPC حتى بلا بند)؛ وكاين أساس آخر هو الرفع على أشغال التحسين (المادة 19 LAU)، وغادي نشرحوه تحت. من 2025، IRAV ديال INE هو سقف مرجعي للعقود اللي جاو من بعد Ley de Vivienda؛ العقود القديمة ممكن تبقى على IPC/IGC حسب العقد وLAU. ف«مناطق السوق المتوتّر» كاينة حدود إضافية. تحت: إمتى الرفع قانوني، السقف، الوثائق وأش تدير إلا كان غير قانوني.
كيفاش كيخدم الرفع
خلال العقد، الكراء كيتحيّن غير إلا العقد سمح بذلك بصريح العبارة (المادة 18 LAU) — هادي قاعدة للعقود اللي توقعات من 1 أبريل 2015؛ أما العقود القديمة فكتبقى على الصيغة السابقة، فين التحيين بـIPC كان كيتطبق حتى بلا بند صريح. الأساس الآخر هو الرفع على أشغال التحسين (المادة 19 LAU): من بعد خمس سنين من العقد (سبعة إلا كان المالك شخصاً اعتبارياً)، إلا ما منعها العقد، يقدر المالك يرفع الكراء السنوي بما لا يفوت 20 % حسب صيغة القانون، ويعلمك كتابياً بالحساب ومع نسخ من وثائق تكلفة الأشغال؛ وبالاتفاق معك، التحسينات والرفع ممكنين فأي وقت. هاد الآجال وقاعدة الاتفاق كيتطبقو على العقود اللي توقعات من 6 مارس 2019؛ أما العقود اللي توقعات بين 6 يونيو 2013 و5 مارس 2019 فكتبقى على الصيغة السابقة: ثلاث سنين وبلا هاد القاعدة؛ والعقود اللي قبل 6 يونيو 2013 — خمس سنين وحتى هي بلا هاد القاعدة؛ أما العقود اللي توقعات بين 19 دجنبر 2018 و23 يناير 2019 فكتتبع القواعد الحالية. وخاص الأشغال تفوت الصيانة العادية اللي المالك ملزم بها أصلاً.
التحيين على الأكثر مرة فالعام، فذكرى العقد، حسب المؤشر ديال العقد، وإلا ما كان البند مسمّي حتى مؤشر فالعقود اللي توقعات من 1 أبريل 2015، فـIGC (المادة 18.1 LAU)؛ والعقود اللي قبل، المؤشر الافتراضي هو IPC.
السقف كيتبدل حسب تاريخ العقد: IRAV من 2025 للعقود من بعد Ley de Vivienda؛ والعقود القديمة IPC/IGC حسب العقد وLAU.
2026: RDL 8/2026 دخّل سقف مؤقت ديال 2% من 22 مارس 2026، ولكن الكونغريس ما صادقش عليه، واتفاق الإلغاء تنشر فالBOE ف30 أبريل 2026. سقف 2% ما كيتطبقش على التحيينات من بعد هاد التاريخ — كيتطبق art. 18 ديال LAU والمؤشر ديال عقدك (أو، فالعقود من 1 أبريل 2015، IGC إلا ما كان المؤشر مسمّى؛ وفالعقود اللي قبل، IPC). بقا سؤال مفتوح بصح: واش يستاهل تطالب بشي حاجة على تحيين طُبّق فهاد الفترة القصيرة اللي كان فيها سقف 2%. ماكاينش جواب محسوم؛ إلا كانت هادي حالتك، استشير محامي قبل ما تتحرك.
ف«مناطق السوق المتوتّر» (zonas tensionadas) كاينة حدود إضافية، حتى للعقود الجديدة.
شكون كيخصو
- مكترين السكن (vivienda habitual) بعقد ساري.
- اللي حيّنو ليهم الكراء فوسط العام ولا رفعوه بلا إشعار مكتوب.
- اللي رفعو ليهم فوق السقف/المؤشر.
- السكن كيطبّق على جميع المقيمين بحال بحال — الجنسية ما عندهاش دور.
NAVIنشوفو الضمانة ديالي — كيفاش نرجّع الفلوس بلا غلط
NAVI يوجّد مطالبة باش ترجع فلوسك.
إمتى الرفع قانوني
- تحت — علامات التحيين السنوي القانوني؛ أما الرفع على التحسينات فكيتحقق منو حسب قواعد المادة 19 LAU (شوف الفوق).
- للتحيين السنوي فعقد توقّع من 1 أبريل 2015 — كاين بند صريح كينص عليه (وإلا ما حدد المؤشر، كيتطبق IGC؛ العقود القديمة كتتحيّن بـIPC حتى بلا بند)؛ وللرفع على التحسينات — شروط المادة 19 LAU متوفرة.
- الإشعار وصل مكتوب، مبيّن النسبة المطبقة (وكتصلح حتى ملاحظة فوصل الشهر السابق)؛ وشهادة INE خاصها تتزاد إلا طلبتيها. المبلغ الجديد كيتخلص من الشهر اللي بعد الإشعار.
- الرفع ما كيتجاوزش السقف/المؤشر اللي كينطبق (IRAV أو IPC أو IGC حسب تاريخ العقد والبند).
- التحيين مرة فالعام، فالذكرى؛ ماشي بأثر رجعي. أما الرفع على التحسينات فكيبدا من الشهر اللي بعد نهاية الأشغال والإشعار المكتوب بالحساب ونسخ وثائق التكلفة (المادة 19.3 LAU).
- ف zonas tensionadas الحدود الإضافية محترمة.
الآجال
- التحيين كيطبّق من ذكرى العقد وغير للمستقبل — المبلغ الجديد كيتخلص من الشهر اللي بعد الإشعار المكتوب (المادة 18.2 LAU)؛ أما الرفع على التحسينات فكيبدا من الشهر اللي بعد نهاية الأشغال والإشعار المكتوب بالحساب ونسخ وثائق التكلفة (المادة 19.3 LAU).
- بلا إشعار مكتوب، الرفع عموماً ما يمكنش يتطبّق.
- الزيادة المدفوعة على رفع غير قانوني يمكن استرجاعها — جمّع الأدلة.
- قبل المحكمة غالباً كتطلب محاولة مسبقة (burofax، MASC).
الوثائق
- عقد الكراء مع (ولا بلا) بند التحيين.
- الإشعار المكتوب بالرفع والحساب.
- الوصولات/التحويلات قبل وبعد الرفع.
- معطيات المؤشر (IRAV/IPC) فالتاريخ المعني.
أش تدير
- تأكد واش العقد فيه بند تحيين وأشمن مؤشر.
- فالتحيين، قارن النسبة مع السقف/المؤشر اللي كينطبق (IRAV أو IPC أو IGC)؛ وفالرفع على التحسينات، مع حد 20 % والحساب حسب المادة 19.1 LAU.
- إلا كان الرفع غير قانوني — خلّص المبلغ الصحيح وثبّت موقفك كتابياً.
- صيفط للمالك burofax بالمعارضة كتطلب استرجاع الزيادة.
- إلا رفض — consumo ولا المحكمة؛ بدخل ضعيف، justicia gratuita.
أخطاء شائعة
- تخلّص الرفع بلا إشعار مكتوب.
- تظن أنهم يقدرو يرفعو أي نسبة بغاو.
- ما تتحقّقش من المؤشر (IRAV/IPC) والسقف.
- تقبل تحيين أكثر من مرة فالعام.
- تعارض شفوياً بلا justificante — دير ذلك كتابياً.
إلا رفعو بشكل غير قانوني
- الرفع غير القانوني ماشي واجب الأداء؛ خلّص المبلغ الصحيح مع تبرير.
- إشعار رسمي (burofax) بالمعارضة كيخلق دليل وغالباً كيحلّ النزاع.
- الزيادة يمكن استرجاعها عبر القناة المناسبة.
- احتافظ بكل إثبات كتابي (justificante) وطالب كتابياً فالأجل.
نتحقّقو من رفع الكراء ديالك
صيفط المعطيات (بند العقد، المؤشر، النسبة، تاريخ الإشعار): NAVI كيقول ليك واش الرفع قانوني، أشمن سقف كيطبّق، أش تقدر ترجّع وأش من وثيقة (معارضة أو إشعار رسمي (burofax)) تحضّر.
✓ بلاش · ✓ بلا حساب · ✓ شي دقائق
مواضيع مرتبطة
مصطلحات أساسية فهاد الدليل
أسئلة شائعة
واش يقدرو يرفعو الكراء فأي وقت؟
لا. فالعقود اللي توقعات من 1 أبريل 2015، التحيين خاصه بند صريح، مرة فالعام، فالذكرى وبإشعار مكتوب. أما الرفع على أشغال التحسين (المادة 19 LAU) فهو حاجة أخرى: من بعد خمس سنين من العقد (سبعة إلا كان المالك شخصاً اعتبارياً) فالعقود اللي توقعات من 6 مارس 2019، إلا ما منعها العقد، بسقف 20 %، أو فأي وقت بالاتفاق معك.
شحال أقصى رفع؟
كيعتمد على تاريخ العقد والمؤشر: IRAV كسقف للعقود من بعد Ley de Vivienda؛ والعقود القديمة IPC/IGC حسب العقد وLAU. هادشي على التحيين السنوي؛ أما الرفع على أشغال التحسين فعندو حدّه الخاص: ما يفوتش 20 % من الكراء الجاري (المادة 19.1 LAU).
شنو هو IRAV؟
Índice de Referencia para la Actualización Anual — مؤشر INE اللي كيتستعمل من 2025 كسقف مرجعي لعقود السكن اللي داخلة فهاد النظام.
واش خاص إشعار مكتوب؟
أيه. بلا إشعار مكتوب وحساب، الرفع عموماً ما يمكنش يتطبّق.
شنو هي zona tensionada؟
«منطقة سوق متوتّر» بحدود إضافية على الرفع والعقود الجديدة.
رفعو ليا فوق السقف، أش ندير؟
خلّص المبلغ الصحيح، صيفط burofax بالمعارضة واطلب استرجاع الزيادة.
واش نقدر نرجّع الزيادة؟
أيه، الزيادة المدفوعة على رفع غير قانوني يمكن استرجاعها؛ جمّع الأدلة.
واش كيتعلق بالجنسية؟
لا. حقوق المكتري بحال بحال لجميع المقيمين.
مصادر رسمية
المؤشر والسقف كيتعلقو بالعام ونوع العقد — تأكد من حالتك مع NAVI.
📩 الأجانب آخر من يعرف ما يخصّهم مباشرة — قوانين وقواعد ورسوم جديدة وفرص.
نحن لا ننساك. اترك بريدك — نشرح لك ببساطة وبلغتك.
تحقق منو فريق RightNOW · سجل التغييرات
- تمت إزالة المشاركة في OVHcloud Startup Program؛ ولم يعد شعار OVHcloud وشارة العضوية يظهران. النسخ: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- تم تحديث تصميم شعارات البرامج في التذييل المشترك للموقع؛ ولم يتغير نص الصفحة. النسخ: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- معلومات ميثاق الذكاء الاصطناعي دابا كتذكر الالتزامات الطوعية الموقّعة ديال الركيزة الثانية وكتوصل للائحة الموقّعين ديال المفوضية الأوروبية. النسخ: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- أُضيفت المشاركة في الركيزة الأولى من ميثاق الاتحاد الأوروبي للذكاء الاصطناعي إلى معلومات البرامج. النسخ: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- تمت إضافة المشاركة في Google for Startups Cloud Program وOVHcloud Startup Program. النسخ: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- تمت إضافة شعارات البرامج والشهادة إلى التذييل المشترك للموقع. النسخ: EN, ES, RU, FR, RO, PT, AR, UK, DE, NL, PL
- وُضّح الأساسان المنفصلان لرفع الكراء — التحيين السنوي والرفع على أشغال التحسين — ومن أي تاريخ للعقد تسري كل قاعدة، بعد مطابقتهما مع النص الرسمي للقانون. ولم يُعَد التحقق من بقية الصفحة هذه المرة. النسخ: RU, EN, ES, FR, RO, PT, AR
- وُسِّع الدليل: أقسام جديدة لمواقف حقيقية أكثر.
- أُعيد التحقق من الأساس القانوني والمُهَل والمبالغ من مصادر رسمية.
- نُشرت الصفحة.
هاد الدليل معلومات عامة على القانون الإسباني، ماشي رأي قانوني ف الملف ديالك. القواعد كتبدل والنتيجة كتوقف على الوقائع والوثائق ديالك — تحقق من وضعيتك قبل ما تتحرك.
باغي حماية يومية فإسبانيا، ماشي غير مراجعة مرة وحدة؟
مشمول: مراجعة الوثائق الإسبانية، الرسائل، الطلبات والعقود قبل التوقيع، خطط العمل، الاستشارة وإرسال الشكايات ديالك عبر burofax.