Despejo (desahucio) na Espanha: direitos do inquilino e o que fazer
Recebeu uma demanda de desahucio ou uma notificação do tribunal? Não a ignore — a notificação indica o seu prazo exato, e é curto. O inquilino tem direitos: pagar a dívida e parar o despejo (enervación), opor-se (oposición), pedir advogado gratuito (justicia gratuita) e — se o agregado for vulnerável — uma suspensão via serviços sociais. Abaixo: tipos de desahucio, prazos, documentos e os passos. Isto não substitui um advogado — perante um despejo, aja imediatamente.
O que é o despejo
O desahucio é o procedimento judicial para despejar um inquilino (ou ocupante) de uma habitação.
O mais comum é por falta de pago (rendas em atraso); também por expiración del plazo ou por precario.
Inicia-se com a demanda do senhorio ao juzgado de primera instancia; o tribunal fixa uma data de lanzamiento (o despejo físico).
Rege-se pela LAU (Ley 29/1994) e pela LEC; normas recentes reforçaram a proteção de inquilinos vulneráveis.
A quem se aplica
- A inquilinos que receberam uma demanda ou notificação de desahucio.
- A quem deve rendas ou cujo contrato terminou.
- A agregados vulneráveis (rendimentos, menores, dependentes) — pode caber uma suspensão.
- A habitação aplica-se a todos os residentes por igual — a nacionalidade é irrelevante.
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Direitos do inquilino
- Enervación: pagar toda a dívida (+ custas) e parar o despejo — normalmente uma vez, se não houve requerimento fiável de pagamento pelo menos 30 dias antes da ação.
- Oposición: opor-se (pagamento, defeitos processuais) no prazo.
- Justicia gratuita: direito a advogado e procurador gratuitos com rendimentos baixos.
- Suspensão para vulneráveis: com relatório dos serviços sociais, o tribunal pode suspender o processo até 2 meses (4 se o autor for pessoa coletiva) — art. 441.5 LEC.
- Direito de conhecer a data exata do lanzamiento e de ser notificado corretamente.
Prazos
- Após a notificação da demanda costuma ter cerca de 10 dias úteis para pagar (enervar), opor-se (oponerse) ou sair.
- O prazo exato e a data de lanzamiento constam na notificação judicial — essa é a sua referência principal.
- Peça justicia gratuita já: apresentá-la pode suspender prazos, mas não demore.
- Para uma suspensão por vulnerabilidade, vá aos serviços sociais o quanto antes.
Documentos
- O contrato de arrendamento, recibos e prova de pagamentos/transferências.
- A notificação judicial (demanda, decreto) com as datas e o número de expediente.
- Comunicações com o senhorio (burofax, email, mensagens).
- Prova de vulnerabilidade: rendimentos, empadronamiento, agregado, relatório dos serviços sociais.
O que fazer
- Não a ignore: localize o prazo e a data de lanzamiento na notificação.
- Peça justicia gratuita (advogado oficioso) já se não puder pagar um.
- Decida a via: enervar (pagar a dívida), opor-se ou acordar a saída.
- Vá aos serviços sociais para um relatório de vulnerabilidade e procurar uma possível suspensão.
- Guarde cada justificante; não falte a nenhuma data judicial.
Erros frequentes
- Ignorar a demanda — o prazo corre e o despejo segue sem si.
- Falhar a janela de ~10 dias para pagar/opor-se.
- Não pedir justicia gratuita quando faltam meios.
- Não ir aos serviços sociais para uma suspensão por vulnerabilidade.
- Pagar “sem recibo” sem justificante — o pagamento tem de ser provável.
Oposição e suspensão
- Oposición por motivos: o pagamento foi feito, erros na demanda, cálculo errado da dívida.
- Enervación: saldar toda a dívida para o despejo (se as condições forem cumpridas).
- Suspensão do lanzamiento para vulneráveis com relatório dos serviços sociais — até 2 meses (4 se o autor for pessoa coletiva), art. 441.5 LEC.
- Em conflitos, guarde cada documento e apresente no prazo — perdê-lo é crítico.
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Conte-nos a situação (tipo de desahucio, a data da notificação, a dívida, o agregado): a NAVI diz-lhe os seus direitos e prazos, se cabe a enervación ou a oposición, como pedir justicia gratuita e ir aos serviços sociais, e que documento preparar.
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Perguntas frequentes
O que faço se receber uma demanda de desahucio?
Não a ignore. Localize o prazo na notificação, peça justicia gratuita e decida: pagar (enervar), opor-se (oponerse) ou acordar a saída.
O que é a enervación?
Saldar toda a dívida de renda (+ custas), o que para o despejo — normalmente uma vez, se não houve requerimento fiável de pagamento pelo menos 30 dias antes da ação.
Quanto tempo tenho?
Costumam ser cerca de 10 dias úteis após a notificação, mas o prazo exato e a data de lanzamiento constam na notificação judicial.
Posso ter advogado grátis?
Sim, por justicia gratuita com rendimentos baixos — peça-a já.
Sou vulnerável — podem adiar o despejo?
Sim: com relatório dos serviços sociais o tribunal pode suspender o processo até 2 meses (4 se o autor for pessoa coletiva) — art. 441.5 LEC; vá cedo aos serviços sociais. Atenção: a moratória extraordinária dos despejos expirou em fevereiro de 2026 — aplica-se apenas este mecanismo judicial.
Depende da nacionalidade?
Não. Os direitos do inquilino são iguais para todos os residentes.
Posso ficar se pagar a dívida?
Pela enervación, sim, se as condições forem cumpridas; verifique o seu caso concreto.
E se perdi o prazo?
Vá urgentemente a um advogado (justicia gratuita) — alguns passos ainda cabem antes do lanzamiento.
Fontes oficiais
- LAU — Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
- LEC — Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil
- Justicia gratuita (Ministério da Justiça)
Os prazos e a proteção de vulneráveis dependem do seu caso e comunidade — verifique com a NAVI ou um advogado de justicia gratuita. A moratória extraordinária dos despejos expirou em fevereiro de 2026.
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